Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Waldkirch

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von WaldkirchHelle Wohnräume, ein durchdachter Grundriss und ein eigener Balkon in zentraler Lage: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten und umfassend modernisierten Dreifamilienhauses verbindet angenehmen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer attraktiven Innenstadtlage in Waldkirch. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonisch aufgeteilte Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer.

Die klassische Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.Ein Zuhause mit einer durchdachten RaumaufteilungDen Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen gemeinsam mit dem freundlichen Bodenbelag für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während sich das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse interessant. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Ein weiterer Vorzug ist der eigene Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien erweitert.

Ob der erste Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit zwischendurch - hier lässt sich der Alltag angenehm ins Freie verlagern.Gepflegtes Dreifamilienhaus mit langfristiger PerspektiveDie Wohnung befindet sich in einem ursprünglich um 1898 errichteten, umfassend modernisierten Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Das gepflegte Erscheinungsbild und die überschaubare Hausgröße prägen den Charakter der Immobilie. Im Jahr 2023 wurde die Gaszentralheizung erneuert.Besonders interessant ist diese Eigentumswohnung auch aus Anlegersicht: Sie ist seit 2009 vermietet und bietet damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben.Mitten in Waldkirch - kurze Wege und hohe LebensqualitätDie Lage verbindet die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der unmittelbaren Nähe zur reizvollen Landschaft des Elztals.

Der historische Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants, Geschäften und dem beliebten Wochenmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Breisgau-S-Bahn besteht eine regelmäßige Verbindung nach Freiburg. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Waldkirch zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der wirtschaftsstarken Region Freiburg.

Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Wälder, die Kastelburg und die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.Eine attraktive Eigentumswohnung mit vielseitiger Perspektive. Drei gut geschnittene Zimmer, ein eigener Balkon, die zentrale Lage und die bestehende Vermietung machen diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnungsgröße, eine etablierte Wohnlage und laufende Mieteinnahmen legen.Kontaktieren Sie uns gerne über den Kontaktbutton und erhalten Sie das aussagekräftige Exposé mit weiteren Informationen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.