Einfamilienhaus in Rottenburg an der Laaber

In Oberhatzkofen bei Rottenburg befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Auf ca. 144,83 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer. Das ca. 773 m² große Grundstück bietet Platz für den Garten und den Aufenthalt im Freien. Die massive Bauweise und der funktionale Grundriss bilden eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit überdachter Terrasse, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Bad. Der Technik- und der Heizungsraum befinden sich hangseitig ebenfalls auf dieser Etage.Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Balkon, drei Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein Bad und ein separates WC.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch gedämmt und weist einen Kniestock von ca. 50 cm auf. Aufgrund der günstigen Lage des Treppenhauses, das bis ins Dachgeschoss führt, ist auch eine Aufteilung in mehrere Wohnungen denkbar.

Die Umsetzbarkeit wäre jeweils eigenständig zu prüfen.Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden.Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp wurde etwa 2012 installiert. Ein Gasanschluss ist seit 2023 im Haus vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen. Für einen zukünftigen Heizungstausch stehen einem Käufer somit alle Möglichkeiten offen. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Grünbeck-Entkalkungsanlage.Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung.Am Haus wurden über die Jahre verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:2023 wurde die Haustür erneuert2022 der Carport errichtet2018 das Bad im Erdgeschoss vollständig saniert2016 erfolgte die Dämmung des Daches und der Austausch eines Teils der Heizkörper.2012 wurde die Photovoltaikanlage installiert2011 das Garagendach erneuert2002 der Großteil der Fenster ausgetauscht1982 erhielt das Wohnhaus samt Garage eine Kunststoffverkleidung, die laut Angabe des Eigentümers kein Asbest enthält.Die letzten 10 Jahre wurde auch kontinuierlich der Bodenbelag erneuert.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingten Modernisierungsbedarf auf. Die großzügige Grundstücksfläche, die vielseitige Raumaufteilung und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten Spielraum für individuelle Anpassungen.Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden sie uns gerne eine Anfrage oder rufen sie uns an.