Neues Jahr – neues Heim!

Freistehendes Einfamilienhaus mit direktem Zugang zum See freut sich auf neue Bewohner zum Jahresanfang 2027.

Naturbegeisterte Familien finden hier ein wohnliches Zuhause mit rund 160 qm Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Bodentiefe Fenster und Vollholzparkett schaffen im ganzen Haus eine helle und freundliche Wohnumgebung. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt ein zu behaglichen Stunden in der Winterzeit.

In der unteren Etage befindet sich die moderne und vollausgestattete Küche, die über einen Nebenraum für Vorräte verfügt. Die Küche hat, wie auch der anschließende Wohn-Essbereich, ebenerdigen Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, die direkt in den Garten führt. Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem alle technischen Einrichtungen wie z. B. der Solarspeicher untergebracht sind und der Platz für Geräte wie die Waschmaschine bietet, vervollständigen das Erdgeschoß.

In der ersten Etage liegen das Elternschlafzimmer, das über ein angeschlossenes Dusch-Wannen-Bad und ein eigenes Ankleidezimmer verfügt, sowie zwei weitere Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer eignen. Auf der Etage befindet sich ebenfalls noch ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein kleinerer vierter Raum, der für die allgemeine Nutzung (z. B. als Arbeitszimmer) zur Verfügung steht.

Beide Etagen sind durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Duschen sind barrierefrei mit ebenem Zugang. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Kamin im Wohnzimmer.

Zugang zum See bietet ein eigener Hafen. Hier kann auf Wunsch ein Bootsliegeplatz zusätzlich angemietet werden.

Wärmepumpe und PV-Anlage: Kaum Heizkosten, Nebenkosten ca. 250 € / Monat

Mit einer Luft-Wärme-Pumpe und einer Photovoltaik-Anlage verfügt das Haus (Baujahr 2025) über ein modernes und nachhaltiges System der Energieversorgung. Der auf dem Dach erzeugte Strom steht für den Betrieb der Wärmepumpe und die allgemeine Stromversorgung kostengünstig zur Verfügung (Direktbezug vom Vermieter). Nur ein kleiner Teil des Strombedarfs muss über den allgemeinen Stromversorger bezogen werden. Ein 7 kW-Speicher stellt den Sonnenstrom auch nachts zur Verfügung. Dreifach-Verglasung und effektive Dämmung (KfW 55-Standard) sorgen für eine effiziente Wärmenutzung.
Die Nebenkosten für z. B. Müllentsorgung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung liegen bei ca. 250 Euro im Monat.

Geeignet für Elektro-Autos

Zwei Stellflächen für Autos schließen direkt an das Haus an. Eine Doppel-Ladestation ermöglicht das Laden von Elektroautos direkt am eigenen Haus.

Bitte rufen Sie mich direkt an, um eine Besichtigung zu vereinbaren!