Ehemalige Hofstelle in absoluter Alleinlage, befristet auf 4 Jahre

Viel Platz, Ruhe und freie Sicht auf Wiesen und Felder: Die ehemalige Hofstelle liegt etwa 1,5 km außerhalb von Sankt Wolfgang im Landkreis Erding in absoluter Alleinlage.
Zur Vermietung stehen ein Wohnhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche, ein etwa 1.000 m² großer Garten und mehrere Nebengebäude. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Fahrzeuge, eine Werkstatt und Hobbys.
Bevorzugt wird das Anwesen als Ganzes vermietet.

Das Wohnhaus
Das Haus verbindet Altbaucharme mit modernen Elementen. Der älteste Teil stammt aus dem Jahr 1910-12; 2016 wurde das Haus saniert. 2026 wurden sämtliche Teppichböden entfernt und durch Parkett ersetzt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss mit ca. 87 m² bildet der etwa 40 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche den Mittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und zum überdachten Freisitz.

Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Büro, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss mit ca. 82 m² bietet drei Zimmer mit etwa 23, 18 und 18 m². Zwei davon haben Zugang zum Südbalkon. Hinzu kommt ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Ein gedämmter Speicher mit ca. 46 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Ziehtreppe erreichbar.
Das Haus hat einen Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s.

Garten und Hof
Der etwa 1.000 m² große Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen und Entspannen.
Auf dem Hof können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. Auch Tiere sind willkommen, ob Hund, Katze, Hühner, Enten oder größere Tiere. Das Anwesen ist derzeit allerdings nicht eingezäunt.

Die Nebengebäude
Für Fahrzeuge, Lagerung, handwerkliche Projekte und Hobbys stehen folgende Flächen zur Verfügung:

• Lagerhalle im Erdgeschoss, ca. 52 m²: ebenerdig zugänglich, mit zwei großen Toren.
• Werkstatt im Erdgeschoss, ca. 44 m²: mit Stromanschluss. Hier befinden sich auch die Heizung und der Pufferspeicher.
• Stadel/Tenne im Obergeschoss, ca. 115 m²: bis zum First offen, etwa 5 m hoch und über eine Luke zugänglich.
• Carport, ca. 33 m².
• Garagenhaus: mit einer Einzelgarage von ca. 17 m² und einer Doppelgarage von ca. 30 m².

Lage und Anbindung
Die Einkaufsmöglichkeiten in Sankt Wolfgang erreichen Sie mit dem Auto in etwa drei Minuten. Über die A94 sind Sie in rund 30 Minuten an der Messe München am östlichen Stadtrand.

Mietdauer und weitere Hinweise
Das Anwesen ist ab sofort verfügbar und wird für vier Jahre befristet vermietet. Anschließend möchte ich das Wohnhaus selbst mit meiner Familie beziehen.
Die umliegenden Wiesen gehören nicht zum Mietumfang. Sie sind verpachtet und werden vom Pächter gepflegt.
Am ersten Sonntag im Juli findet jedes Jahr am nahe gelegenen Waldrand ein kleines Waldfest der Freiwilligen Feuerwehr statt. An diesen Tagen ist mit mehr Betrieb als gewöhnlich zu rechnen.
Ich freue mich über Anfragen von Menschen, die die Ruhe dieser Lage schätzen und den Platz auf dem Hof für ihren Alltag und ihre Interessen nutzen möchten. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.