Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, saniert – Obere Hockermühle

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und trotzdem ruhigen Wohngegend von Amberg. Die Citybushaltestelle ist nur 2 Gehminuten von dem Objekt entfernt. Die Amberger Innenstadt und der Bahnhof sind somit in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Schulen, Freibad u.s.w. befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

• Wohnzimmer hell und groß
• Loggia mit Südwestausrichtung
• 2 weitere Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Spiegelschrank
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
• von Bad abgetrenntes WC mit Fenster
• Abstellraum
• Kunststofffenster mit Thermo-Kern, Uw-Wert 1,2 mit 2-fach Verglasung Ug 1,0
• Rollläden
• Laminat-, Fliesen und Vinylboden
• DSL Anschluss 100 Mbit/s max. Download+40Mbit/s max. Upload
• Gegensprechanlage
• separater abgeschlossener Kellerraum
• Gemeinschaftstrockenraum
• Garage

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das in den letzten Jahren umfangreich saniert/modernisiert wurde. Das Gebäude wird über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung versorgt. Oberste Geschossdecke und Dachgauben sind gedämmt. Die Loggien sind mit modernem Fliesenbelag und praktischem Sichtschutz ausgestattet.

Die 2 Wohnungen, die zur Vermietung anstehen, befinden sich im Hochparterre rechts und links des 6 Familienhauses. Alle Räume gehen von der großzügigen Diele ab, die über genügend Stellfläche für eine Flurgarderobe verfügt. Auf ca. 90 qm bietet Ihnen die Wohnung ein helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zu der nach Südwest ausgerichteten Loggia und ausreichend Platz für eine Essecke. 2 weitere geräumige Schlafräume stehen Ihnen zur Verfügung, die u.a. auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Die Stellwand für Küchenmöbel ist neutral gefliest und Anzahl der Steckdosen und Anschlüsse entsprechen dem heutigen Standard. Ebenso findet sich hier Platz für einen kleinen Essbereich. Dank großer Fenster sind alle Räume sehr hell.

Das moderne Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem top-gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Steig-, Trink- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik inklusive Absicherung wurden vollständig erneuert.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Echtglas-Duschkabine, hochwertiger Keramik und Armaturen sowie Spiegelschrank mit Innenverspiegelung und LED-Beleuchtung. Das Badezimmer ist so konzipiert, dass Waschmaschine und Wäschetrockner nebeneinander ihren Platz finden. Das WC ist vom Badezimmer abgetrennt und verfügt zusätzlich über ein Fenster.

Die Wohnung wurde komplett mit neuen Kunststofffenstern und Türen ausgestattet.

Ein Abstellraum sorgt für platzsparende Unterbringung der alltäglichen Dinge. Ein separater persönlicher Kellerraum schafft weiteren Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage direkt am Objekt.

Die Wohnung ist renoviert und ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege in die Stadt möchten und eine ruhige und angenehme Wohngegend zu schätzen wissen. Die Wohnung ist ab 01.11.2026 oder nach Vereinbarung verfügbar.

Kostenaufstellung im Überblick

• Kaltmiete 960 € / Nebenkosten inkl. Heizkosten 250 € / Warmmiete 1210 € / zzgl. Garage 60 € / Gesamtmiete 1270 €

Kaution 2880 €

Haustiere
Hunde und Katzen sind nicht erlaubt

Sonstiges
Die Vermieter arbeiten nicht mit dem Jobcenter zusammen.
Keine Makleranfragen

Kontaktaufnahme
Bei Interesse nehmen Sie bitte unter Angabe von Namen, Telefonnummer und Erwerbstätigkeit zwecks Besichtigungstermin Kontakt auf. Danke.