Exklusives Baugrundstück am Vogelsang – Eine der besten Lagen Ettlingens

Dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück mit ca. 3.680 m² befindet sich in einer der begehrten Hanglagen von Ettlingen am Wattkopf.Die Süd-/Südwest-Ausrichtung, die exponierte Lage und vor allem der beeindruckende Fernblick über die historische Altstadt von Ettlingen bis weit in die Rheinebene machen diesen Standort zu einer besonderen Rarität.Die Grundstücksgröße und die vorhandene Umgebungsbebauung eröffnen interessante Möglichkeiten für ein anspruchsvolles Wohnkonzept.

Nach aktueller Auskunft des Bauamts sind grundsätzlich sowohl eine großzügige Villa bzw. ein Einfamilienhaus als auch mehrere Wohneinheiten oder Baukörper vorstellbar. Maßgeblich ist dabei das Einfügen des konkreten Vorhabens nach § 34 BauGB.Eine frühere Planung sah unter anderem ca. 350 m² überbaute Fläche, ca. 670 m² Nutzfläche, ca. 806 m² Bruttogeschossfläche sowie ein 3-Familienhaus mit rund 446 m² Fläche vor. Diese Planung dient als unverbindliche Orientierung und stellt keine heute zugesicherte Bebaubarkeit dar. Die konkrete Entwicklung kann im Rahmen einer Bauvoranfrage weiter präzisiert werden.Zusätzlich weist das Bauamt auf die seit 2025 bestehende Möglichkeit des sogenannten "Bau-Turbos" gemäß § 34 Abs. 3b BauGB hin, durch den unter bestimmten Voraussetzungen eine weitergehende Wohnbebauung ermöglicht werden kann.Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein leerstehendes, unterkellertes Wohnhaus aus den 1960er-Jahren mit ca. 149 m² überbauter Fläche, zwei Garagen, ein Gartenhaus sowie ein Gartenpavillon am oberen Grundstückspunkt.Ein Grundstück mit dieser Kombination aus Größe, Hanglage, Süd-/Südwest-Ausrichtung und außergewöhnlichem Fernblick ist in Ettlingen nur äußerst selten zu finden - und bietet die besondere Chance, an einem der schönsten Standorte der Stadt ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.