Hochwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage & attraktivem Raumkonzept

Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus in begehrter Lage von Sittensen

Objekt
Dieses tolle Friesenhaus mit Krüppelwalmdach wurde 2003 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 731m² großen Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Die großzügige Wohnfläche von 163m² verteilt sich auf die Moderne Küche, zwei vollwertige Badezimmer, die bürotaugliche Galerie, den riesigen Wohn- und Essbereich, den Hauswirtschaftsraum und noch weitere 4 Zimmer. Während die offene und helle Raumgestaltung für ein angenehmes Raumgefühl sorgt, schafft die energetische Bauweise ein angenehmes Raumklima.Die breite Doppelgarage mit zusätzlichem Stau- und Hobbyraum, eine gemütliche Südterrasse, natürlich gewachsene Bepflanzungen und eine frei nutzbare Rasenfläche runden diese schöne Liegenschaft ab.Über die gepflasterte Auffahrt mit zusätzlichem Stellplatz erreichen Sie, entlang der Nordseite, die Hauseingangstür unter dem charakteristischen Friesengiebel.Die Eingangsdiele dient als zentraler Verbindungspunkt des Hauses und bietet Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses und über die massive Echtholztreppe auch zur Galerie im Obergeschoss.Zur linken Hand befindet sich das 2024 modernisierte und gut ausgestattete Gästebad mit Fenster zur Nordseite, wandhängendem WC, Wascharmatur, Wandurinal und großer Duschkabine.

Tür an Tür, auf der Ostseite, liegen der Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang und die ebenfalls 2024 durchmodernisierte Küche mit Zugang zur Südterrasse. Der ca. 16m² große Raum ist mit einer modernen und eleganten Einbauküche und einer Kücheninsel mit Sitzfunktion versehen.Nebenan, entlang der Südseite, befindet sich der gut 37m² große Wohn- und Essbereich mit hübschem Erkerfenster, Terrassentür und einem spitzenmäßigen Grundriss. Während die im Erdgeschoss flächig verlegte Fußbodenerwärmung für wohltemperierte Füße sorgt, sorgen der allgemeine Pflegezustand, die hochwertig verarbeiteten Materialien und das durchdachte Wohnkonzept für ein wohltemperiertes Gemüt.Ein gut 11m² großes und angenehm helles Zimmer auf der Nordseite dient derzeit als ebenerdiges Arbeitszimmer nahe der Eingangstür.Über die zentrale Massivholztreppe gelangen Sie zunächst in die helle und hervorragend nutzbare Galerie, von welcher sich die 3 Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer abtrennen.Die zwei Schlafzimmer auf der Westseite sind mit fast 12m² identisch groß und werden aktuell als Gästezimmer und weiteres Arbeitszimmer genutzt.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Ostseite und weist, ergänzt um einen begehbaren Kleiderschrank unter dem Friesengiebel, eine Wohnfläche von 23m² auf. Dieser tolle Raum ist mit zwei Fenstern, viel Staufläche, Bewegungsraum und einer leistungsstarken Klimaanlage mit entsprechender Außenbohrung versehen.Direkt nebenan findet sich das gut 13m³ große Vollbadezimmer mit Wellnesscharakter. Eine warme und zeitlose Fliesengestaltung, eine herabgesetzte Wanne, eine großflächige Regenfalldusche, viele sinnige Ablagen, Staufächer und die einzige Fußbodenerwärmung im Obergeschoss spielen hier ideal zusammen.Der Spitzboden ist über eine Spartreppe aus der Galerie heraus zu betreten und beherbergt die Heizungsanlage, die Technik für die Solaranlage und massig Staufläche.Der Hauswirtschaftsraum konzentriert die übrigen Versorgungsleitungen und Verteiler.

Staufläche, Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie der nützliche Garagenzugang zeichnen diesen Durchgangsraum aus.Die Garage ist großzügig dimensioniert, massiv erbaut und bietet zusätzlichen Raum zu den zwei Parkplätzen. Der wunderbare Gartenbereich hält für Bewohner jeden Alters etwas bereit. Eine große Südterrasse mit Beschattung, reichlich Platz für Zier- oder Nutzbepflanzung, viel Freifläche zum Spielen und ein voll eingefriedetes und kaum einsehbares Grundstück sind noch um zwei Gartenhäuser ergänzt."Einziehen und Wohlfühlen" ist hier keine Platitüde, sondern ergibt sich fast von selbst:)