Repräsentative Stadtvilla unweit des Rheins

Kurzbeschreibung
Villa

Objekt
Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Stadtvilla vereint klassisch-elegante Architektur mit moderner Haustechnik, einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Raumangebot über vier Ebenen. Das ursprünglich im Rahmen des exklusiven Wohnprojekts "RHIVIVA" errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 203 m² Wohnfläche und einem ca. 263 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Familien und Paare mit gehobenem Platzanspruch.Bereits von außen unterstreicht die harmonisch abgestimmte Fassade mit kunstvollen Profilen im klassizistischen Stil den besonderen Charakter der Immobilie.

Im Inneren setzt sich dieser hochwertige Gesamteindruck mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen komfortablen Ausstattungsdetails fort.Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine offene Raumgestaltung. Hochwertige Fliesen in eleganter Marmoroptik prägen den repräsentativen Charakter dieser Ebene. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den pflegeleicht angelegten Garten. Eine Rasenfläche sowie die umlaufende Heckenbepflanzung sorgen für eine angenehme, geschützte Atmosphäre.Die verschiedenen Etagen werden über eine maßgefertigte Holztreppe miteinander verbunden.

Eine doppelt verglaste Trennscheibe im Treppenbereich fügt sich dabei harmonisch in die moderne Gestaltung des Hauses ein.Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. In den Kinderzimmern, dem Büro sowie im Flurbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche.Das Dachgeschoss bildet einen besonders privaten Rückzugsbereich.

Hier befinden sich ein potenzielles Elternschlafzimmer sowie eine großzügige, begehbare Ankleide. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgelegt. Direkt angeschlossen befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit tiefergelegter Badewanne und bodengleicher Dusche.Ein besonderes Highlight ist die dreiseitig umlaufende Dachterrasse. Sie schafft zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel und bietet verschiedene Möglichkeiten für Sitz-, Lounge- oder Sonnenbereiche.Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutz- und Abstellflächen.

Sämtliche Kellerbereiche sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Neben den üblichen Technik- und Abstellmöglichkeiten steht ein zusätzlicher, vollwertiger Wohnraum zur Verfügung. Dieser eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Fitnesszimmer. Ein Vorratskeller ist durch die bereits vorhandenen Leitungen für den Ausbau eines weiteren Badezimmers vorbereitet.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau.

Das Gebäude wurde im KfW-Effizienzhaus-55-Standard nach EnEV 2016 errichtet. Eine ökologische und effiziente Erdwärmepumpenheizung mit Solebohrung und Warmwasserspeicher übernimmt die Wärmeversorgung. In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.Für mehr Informationen fragen Sie gerne ein aussagekräftiges Exposé bei uns an.