Lichtdurchflutetes Reihenendhaus in Erlangen-Bruck

Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2024 top saniertes Reihenendhaus mit großen Dachgauben, das zusätzlich um den Neubau eines Wohnpavillons erweitert wurde.
Das Haus fällt Ihnen bereits von außen durch seine außergewöhnliche Farbgestaltung und dem einladend geschwungenen Pflasterweg entlang des gärtnerisch gestalteten, umlaufenden Vorgartens auf.

Raumaufteilung
Das lichtdurchflutete Reihenendhaus empfängt Sie mit einem hellen Entrée und führt Sie in den großzügigen Essbereich mit seinem bodentiefen 6-teiligen Fensterelement. Von hier aus blicken Sie über die Terrasse in den Garten. Dieser Teil des Gartens ist nur von Nachbargärten und Obstbäumen umgeben.
Vom Essbereich aus gelangen Sie über zwei Stufen in den Wohnpavillon, der eine angenehme Deckenhöhe von 2.70m hat und nach Süden zur Terrasse voll verglast ist. Der Wohnpavillon erlaubt zudem Ausblicke in alle vier Himmelsrichtungen.

Die Räume im EG und 1. OG lassen sich durch elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern abdunkeln. Küche, Garderobenbereich und Bad sind mit hochwertigen Bodenfliesen in Juramarmor-Optik verlegt. Die Küche bietet Platz für eine U- oder L-förmige Küchenzeile mit zusätzlichem kleinen Frühstückstisch. Die Küche ist nach Osten zur aufgehenden Sonne orientiert. Durch die beiden Küchenfenster können Sie ankommende Gäste an der Gartentüre erkennen. Das Gäste-WC im Erdgeschoß verfügt über eine bodengleiche Dusche, Toilette und Waschbecken sowie über geflieste Wandbereiche mit exklusivem Mosaikfliesenband.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das zweite Bad. Beide Zimmer haben große Fenster zu beiden Seiten. Das Badezimmer hat neben Toilette, Waschbecken und bodengleicher Dusche zusätzlich noch eine Badewanne. Auch hier wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die gefliesten Wandbereiche sind zudem mit Mosaikfliesenelementen gebändert.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Studio mit einer großzügigen Dachgaube nach Westen, das Sie als Atelier, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen können. Es gibt noch ein kleineres Zimmer sowie die Galerie an der Treppe mit einer großen Dachgaube nach Osten.

Alle Wohnflächen EG, 1. OG und DG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bodenbeläge in den Aufenthaltsräumen bestehen aus optisch ansprechendem Vinyl.

Im Keller befindet sich ein großer Raum für Hobby/Werkstatt und ein zusätzlicher kleiner Lagerraum, sowie die Waschküche und der Raum für den Warmwasserspeicher der Wärmepumpe.

Der Garten ist unterteilt in den einsehbaren Bereich des Vorgartens und den sichtgeschützten Bereich, der nach Westen geht. Der Garten wurde neu durch einen Gärtner gestaltet und angelegt. Dabei wurde Wert auf eine insektenfreundliche Bepflanzung mit langblühenden Stauden, Gehölzen, Gräsern und zwei Bäumen gelegt.

Die Garage befindet sich auf der schräg gegenüberliegenden Straßenseite.