Schöne 2- Zimmer Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie einen schönen Balkon mit direktem Zugang sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005 und liegt im 1. Obergeschoss.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ein angenehmes Raumgefühl.

Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Wohnraum und schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.Die Küche ist harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und dennoch geschickt in einer Nische untergebracht. Dadurch wirkt der Wohnraum großzügig und aufgeräumt.

Die helle Holzküche fügt sich optisch ansprechend in das Wohnkonzept ein und ist bereits mit sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Spülmaschine stammt von Siemens und unterstreicht die hochwertige und funktionale Ausstattung der Küche.Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandenen Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die gleichzeitig als Dusche genutzt werden kann.

Ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befindet sich im Badezimmer der Anschluss für eine Waschmaschine.Mit Ausnahme von Küche und Badezimmer sind die Wohnräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, mit denen sich die Räume bei Bedarf angenehm abdunkeln lassen.Ein besonderer Komfort ist der im Haus vorhandene Aufzug. Dieser ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird für 25.000 € zusätzlich erworben. Er bietet eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit und ermöglicht dank des vorhandenen Aufzugs einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 70 € monatlich vermietet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 890 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 271,04 €, wovon 246,66 € auf die Wohnung und 24,38 € auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen. Die Kombination aus einer gefragten Wohnungsgröße, einem Balkon, einer modernen und praktischen Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.