Vollausgestattetes Innenhof-Loft in Toplage mitten im Zentrum von Erlangen

Charmantes Loft im Innenhof eines traditionsreichen Hugenottenhaus von 1740 komplett saniert in Neubauqualität. Ruhigste Komfortlage an zentralster Stelle im Stadtzentrum. Über und neben dem Loft sind die Flachdächer des Grundstücks extensiv begrünt, was Klima, Akustik und Optik nochmals optimiert.

Das Loft ist vollständig möbliert auf höchstem gestalterischen, funktionalen und qualitativen Niveau. U.a. mit Interlübke, Vitra, Luceplan. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Geschirr, Gläsern, Besteck, Töpfen & Pfannen, Kochutensilien etc.. 10% Möblierungszuschlag auf Kaltmiete 960 € sind bereits im Mietpreis enthalten.

Auch die technische Ausstattung schöpft alle modernen Komfortmöglichkeiten aus:

Klimaautomatik, smartes Licht mit Casambi-Lichtszenensteuerung, Keyless-Go, Türbedienung und Briefeinwurfmeldung von überall per App, Gigabit-WLAN und Streaming inklusive, WeWash smarter Waschraum, Video-Sicherheitssystem etc.

Geschützte Bike-Ladestation im Innenhof, Parkhaus 3 Min hinter dem Haus - 50% ermäßigte Tarife mit pCard, Hauptbahnhof Erlangen 5 Minuten fußläufig.

Dieses Loft in zentralster Lage von Erlangen bietet charmant eingerichtet ein exklusives Wohnerlebnis. Nach dem Neubau im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug und überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung. Die Einheit befindet sich im obersten Stock des Hof-Anbaus und wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Ergänzend zur gehobenen Wohnqualität gehört eine nutzungsfertige Küche zur Ausstattung, die den Einzug zum Oktober 2026 besonders unkompliziert gestaltet. Das Badezimmer direkt angrenzend im verglasten Laubengang ist modern gestaltet und unterstreicht den hohen Anspruch dieses Objekts.

Lage:

Die Friedrichstraße 3 liegt direkt im lebendigen Zentrum von Erlangen an der zentralen Fußgängerzone Ecke Hauptstraße. Der Stadtteil besticht durch seine Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Genießen Sie von hier aus das Stadtleben. Kürzeste Wege zu Uni & Uni-Kliniken, Kultur & Ausgehen, Arbeit & Einkaufen.

Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn sind umliegende Ziele schnell erreichbar. Eine eigene Bike-Ladestation befindet sich im Innenhof, das Parkhaus Henkestraße nur 3 Min hinter dem Haus - um 50% vergünstigtes Parken mit pCard, der Hauptbahnhof Erlangen ist 5 Minuten fußläufig erreichbar, der zentrale Busknotenpunkt Hugenottenplatz und die Arcaden nur 2 Minuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen das urbane Umfeld.

Ausstattung:

Klimaanlage, Sitzgruppe mit 2 Sesseln, Esstisch mit 4 Eames-Stühlen, Küche voll ausgestattet mit Geschirr, Gläsern, Besteck, Töpfe & Pfannen, Kochutensilien, Bett 140cm mit Matratze, Schrank Interlübke 2m breit, Regal, Stehleuchte Luceplan, Hängeleuchte Foscarini, Strahler Bruck, Lichtszenensteuerung und Einzeldimmung aller Leuchten über Casambi, Keyless Go, Dielenfußboden, große Fenster nach Westen zum Innenhof, Bad mit WC sowie separates WC als unmittelbare Nebenräume am Laubengang