Einziehen und den Blick über Wehr genießen: Modernisierte 3,5-Zimmer mit zwei Balkonen und Garage

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines 1975 errichteten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten in der Markgrafenstraße 2 in Wehr. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.389 m² großen Grundstück. Aufgrund der Hanglage ist vom Hauseingang aus ein Treppenabschnitt zu überwinden. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei zugänglich.Mit ca. 95 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei überdachten Balkonen bietet die Wohnung ein vielseitiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen.Das Wohn- und Esszimmer bietet Platz für eine individuelle Einrichtung und direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Südbalkon.

Von hier genießen Sie einen weiten Ausblick über Wehr. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum überdachten Nordbalkon, der besonders an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort bietet.Die Schlafzimmer lassen sich alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.Das Tageslichtbad wurde 2015 vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung zum Duschen sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das separate Tageslicht-WC wurde 2016 vollständig saniert.Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden auch die Elektrik und die Bodenbeläge erneuert. Fliesen und Laminat prägen die Ausstattung. Sämtliche Fenster wurden zwischen 2013 und 2016 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Balkonverkleidung wurde 2020 erneuert.Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wurde im März 2026 am Südbalkon installiert und ermöglicht die eigene Stromerzeugung.

Der Glasfaseranschluss wurde 2025 hergestellt und reicht bereits bis in die Wohnung. Für die Nutzung ist lediglich der Abschluss eines entsprechenden Vertrags erforderlich.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006. Eine Dachhälfte wurde ca. 2011 saniert; die weitere Dachhälfte wird derzeit im Jahr 2026 saniert. Nach Angaben der Eigentümer wurden beziehungsweise werden beide Maßnahmen aus der Erhaltungsrücklage finanziert.Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und eine zur Wohnung gehörende Garage ergänzen das Angebot.

Ein Hausmeisterservice, die Pflege der Außenanlagen und ein Winterdienst sind vorhanden.Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache geräumt übergeben. Anschließend kann sie selbst genutzt oder direkt vermietet werden. Bei einer Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 950,00 € für die Wohnung zuzüglich ca. 50,00 € für die Garage erzielbar. Dies entspricht einer voraussichtlichen Gesamtkaltmiete von ca. 1.000,00 € pro Monat.

Gerne unterstützen wir die Käufer bei der Vermietung und der Suche nach passenden Mietern.Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 259.000,00 €. Die zugehörige Garage ist separat mit 10.000,00 € ausgewiesen und zusätzlich zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt somit 269.000,00 €.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.