Souterrain-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten – viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Zum Verkauf steht eine 84 m² Souterrain-Eigentumswohnung in Xanten- Marienbaum, die sich durch ihre gute Raumaufteilung sowie den großzügigen Außenbereich mit Terrasse und angrenzendem Gartenanteil auszeichnet.Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet auf einer gut aufgeteilten Wohnfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der derzeitige Zustand eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, finden hier viel Raum für persönliche Ideen und die Chance, die Wohnung ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.Raumaufteilung:Über den Hauseingang des Mehrfamilienhauses gelangt man in den gemeinschaftlichen Eingangsbereich und von dort in das Untergeschoss. Hier befindet sich der Zugang zur Wohnung.Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flurbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein kleinerer fensterloser Raum, der sich beispielsweise als Abstellraum, Büro oder praktischer Nebenraum nutzen lässt.Vom Flur aus erreicht man die weiteren Räume der Wohnung.

Auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich. Durch seine Größe bietet dieser Raum vielfältige Möglichkeiten für eine offene und moderne Gestaltung und schafft einen angenehmen Mittelpunkt des Wohnens.

Ein zusätzlich integrierter, kleiner Abstellbereich bietet praktischen Stauraum und ergänzt den Wohnbereich sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen, langgestreckten Terrasse. An die Terrasse schließt sich ein eigener Gartenbereich an, der über wenige Stufen erreichbar ist. Hier besteht die Möglichkeit, einen privaten Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.