Ein Zuhause mit besonderem Flair: 3 Zimmer, Wintergarten & Dachterrasse

Großzügig wohnen mit viel PotenzialIn guter Lage von Neubiberg befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,5 m² Wohnfläche im obersten Geschoss des Wohnhauses. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der Grundriss ist großzügig und vielseitig nutzbar. Besonders hervorzuheben ist das rund 35 m² große Wohnzimmer, das viel Raum für einen Wohn- und Essbereich bietet. Ein weiteres Zimmer mit ca. 26 m² wird derzeit als Hobby- und Heimwerkerraum genutzt und lässt sich ganz nach Bedarf beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen.

Durch eine entsprechende Anpassung der Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung zu einer 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten. Eine Wohnung, die auf neue Ideen wartetDie Immobilie ist modernisierungsbedürftig und bietet entsprechend viel Raum für persönliche Vorstellungen. Die vorhandene Ausstattung stammt teilweise noch aus dem Baujahr und kann im Zuge einer Renovierung Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Die Küche ist kompakt und funktional gehalten.

Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Hier ist ausreichend Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Dinge des täglichen Lebens. Auch das Badezimmer entspricht dem ursprünglichen Baujahr und verfügt über Badewanne und Dusche. Wer moderne Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnambiente bevorzugt, kann hier seine eigenen Vorstellungen verwirklichen. Besonders interessant ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Ein überdachter Wintergarten erweitert die Wohnung um einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich.

Dieser eignet sich als saisonaler Aufenthaltsbereich.Sonne und Freiraum über den Dächern von NeubibergAn den Wintergarten schließt die ca. 9 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung an. Ein schöner Platz für sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder eine individuelle Begrünung. Zusätzlichen Stauraum bietet der große, abschließbare Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken.Wichtiger Hinweis zum ErbbaurechtDie Wohnung wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts verkauft.

Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 47 Jahre. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 5.225,76 €. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Erbbaurechts und wird ohne Erbbaurechtsbindung verkauft.