** Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung nahe Emskirchen – stilvolles Wohnen mit Terrasse und Balkon **

Auf Sie wartet eine helle, moderne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus.
Die Wohnung bietet Ihnen ca. 91 m² Wohnfläche, einen praktischen Grundriss sowie eine großzügige Dachterrasse und einen Balkon.

Durch die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten, die Dachterrasse und den Balkon sind Ihrer individuellen Gestaltung nahezu keine Grenzen gesetzt.

Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein - ideal für gemütliche Kochabende.
Vom Wohnbereich wie auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, auf dem Sie Ihren wohlverdienten Feierabend in Ruhe genießen können.

Das Schlafzimmer hält insbesondere für Frauen (aber natürlich auch für Herren) ein besonderes Highlight bereit: Hier wird der Traum vom begehbaren Kleiderschrank Wirklichkeit.

Das moderne, helle Tageslichtbad bietet ausreichend Platz, um sich eine eigene kleine Wellnessoase zu schaffen. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt dabei nach dem Duschen stets für angenehm warme Füße.

Das gesamte Haus wird über eine Wärmepumpe mit Wärme versorgt, die zudem durch eine Solaranlage unterstützt wird. Sie wohnen hier also in einem energieeffizienten und umweltfreundlichen Gebäude.

Kunststofffenster mit Aluminiumschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie elektrische Außenrollos tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf zwei Außenstellplätzen direkt am Haus.

Mietübersicht:

Grundmiete: 1.045,00 €

Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heiz- und Warmwasserkosten: 250,00 €

Stellplätze: 2 × 30,00 €

Einbauküche inkl. Elektrogeräten: 60,00 €

Warmmiete gesamt: 1.415,00 € monatlich

Kaution: 3.135,00 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 15.05.2033.
Der Endenergiebedarf beträgt 20,7 kWh/(m²·a).

Provisionsfrei

Frei ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung

Haben wir Ihr Interesse geweckt und können Sie sich vorstellen, in diese Wohnung einzuziehen?
Dann senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person - wir setzen uns im Anschluss mit Ihnen in Verbindung.