Traumwohnung in Lindau: Ruhige Etagenwohnung mit 2 Balkonen

Diese einladende Etagenwohnung in Lindau am Bodensee bietet Ihnen auf ca. 82 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl. Gelegen im ruhigen Stadtteil Aeschach, besticht sie durch ihre Helligkeit und die behagliche Atmosphäre. Der große Wohnbereich öffnet sich zu zwei Balkonen, die Ihnen entspannende Stunden im Freien ermöglichen. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht: Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Abende.

Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Ein Highlight ist das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne, das für ein Plus an Komfort sorgt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Tapeten wurden bereits entfernt, Sie können den letzten Schliff ganz Ihrem Geschmack anpassen. Mit einer guten Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von 52,8 kWh/(m²·a) ist die Wohnung auch in puncto Nachhaltigkeit gut aufgestellt.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Paare, die die Vorzüge eines ruhigen Lebens am Bodensee schätzen.Transparenzhinweis zum Hausgeld & den Nebenkosten:Das im Portal ausgewiesene Hausgeld von 575 € / Monat setzt sich zusammen aus der regulären Vorauszahlung sowie einer Nachzahlung/Abrechnungsspitze aus dem Jahr 2024. Diese Summe spiegelt nicht die künftigen laufenden Kosten wider, sondern erklärt sich durch zwei Sondereffekte: Hohe Belegung im Abrechnungszeitraum: Die Wohnung wurde im Jahr 2024 von 5 Personen bewohnt, was zu einem außergewöhnlich hohen Verbrauch bei Heizung, Warm- und Kaltwasser führte.

Bei einer üblichen Belegung (z. B. 2 Personen) sinken die verbrauchsabhängigen Betriebskosten erfahrungsgemäß deutlich. Sonder- und Instandhaltungsmaßnahmen der WEG: Im Jahr 2024 führte die Eigentümergemeinschaft umfassende Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten am Gesamtobjekt durch. Erforderliche Modernisierungsmaßnahmen:Neuer BodenbelagNeue Türzargen und InnentürenVerputzen der Wände