Wohneigentum auf 2 Ebenen mit Garten & Stellplatz in Essen-Heisingen

Kleines Haus. Großes Grundstück. Viel Potenzial.Ein eigenes Haus mit Garten in Essen-Heisingen, dazu ein überschaubares Raumangebot und jede Menge Möglichkeiten, daraus etwas Eigenes zu machen.Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 bietet aktuell rund 74 m² Wohnfläche auf einem ca. 282 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet dafür aber eine interessante Grundlage für Käufer, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Der Wohnbereich öffnet sich zum rückwärtigen Garten und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich. Der Garten ist eingewachsen, geschützt und bietet trotz der überschaubaren Hausgröße erstaunlich viel privaten Freiraum. Eine Terrasse schafft zusätzlichen Platz für Frühstück im Grünen, entspannte Sommerabende oder einfach eine ruhige Auszeit vom Alltag.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume sowie das Badezimmer.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus steht der vorhandene Dachraum als weiterer Bereich zur Verfügung, der bei einer entsprechenden Planung zusätzliche Möglichkeiten eröffnen kann.Besonders interessant wird die Immobilie für diejenigen, die über den heutigen Grundriss hinausdenken.Im direkten Wohnumfeld finden sich Häuser vergleichbarer ursprünglicher Bauart, bei denen die vorhandene Architektur durch Anbauten oder Veränderungen weiterentwickelt wurde.

Auch für dieses Haus lassen sich daher verschiedene Zukunftsszenarien vorstellen. Ein möglicher rückwärtiger Anbau könnte beispielsweise den Wohnbereich vergrößern. Eine entsprechende Planung des Dachbereichs könnte zusätzliche Nutzmöglichkeiten schaffen.Welche Maßnahmen tatsächlich umgesetzt werden können, hängt selbstverständlich von der konkreten Planung und den baurechtlichen Möglichkeiten ab. Die Immobilie bietet jedoch eine interessante Ausgangslage für Käufer, die langfristig etwas verändern und ihr Zuhause Schritt für Schritt an ihre Bedürfnisse anpassen möchten.Auch technisch bietet das Haus eine solide Ausgangsbasis.

Eine Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2016 ist bereits vorhanden. Gleichzeitig besteht aufgrund des Alters und des aktuellen Zustands Modernisierungsbedarf, sodass Ausstattung, Raumgestaltung und energetischer Standard an die eigenen Vorstellungen angepasst werden können.Ein Haus für Menschen, die Möglichkeiten sehen.Ob als erstes eigenes Haus, als Zuhause für ein Paar, als überschaubare Immobilie mit Garten oder als Projekt für die persönliche Weiterentwicklung: Butenbergs Kamp 56 bietet eine Kombination aus eigenem Grundstück, Garten, Vollkeller und Entwicklungspotenzial, die man bei einer Besichtigung am besten selbst auf sich wirken lässt.Heute 74 m². Entscheidend ist, was daraus morgen werden kann.