Zimmer

Wohnfläche

71 m²

Objektbeschreibung

Attraktive 2 ½ -Zimmer-Wohnung mit Aufzug und sehr großem Eck-Balkon, kurzfristig frei

Diese gepflegte 2 ½ -Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine angenehme Wohnqualität suchen. Auf ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und praktische Ausstattungsdetails, die den Alltag besonders komfortabel machen.

Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet. Neben dem großzügigen Wohnbereich steht ein gut nutzbare Schlafzimmer und eine offene Küche mit angegliedertem Esszimmer zur Verfügung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Rückzugsort zum Entspannen. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer wurden vor ca. 4 Jahren erneuert. Das Bad vor ca. 7 Jahren. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit neuwertigen, elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Von beiden Zimmern blickt man ins Grüne.

Die im Kaufpreis enthaltene 4 Jahre alte hochwertige Küche hat E-Geräte von Siemens und AEG, der Korpus ist von Nolte.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet und bietet eine angenehme, zeitlose Grundlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und einen Wandschrank innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum im Haus mit Münzwaschmaschinen, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Kellerabteil schafft weitere wertvolle Staufläche.

Besonders komfortabel ist der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Auf Wunsch kann eine große Einzelgarage mit Strom und einem elektrischen Garagentor mit erworben werden.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung findet man die Haltestellen mehrerer Buslinien. Die S Bahn Stadion in Richtung Nürnberg und Bamberg und der Siemens Campus sind nur wenige Laufminuten entfernt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A73.

Eine attraktive Kapitalanlage mit praktischer Ausstattung und angenehmer Wohnqualität - ideal für Käufer, die eine gut nutzbare und langfristig interessante Wohnung suchen. Erlangen ist eine moderne Universitätsstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken mit etwa 112.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre lebendige Mischung aus Tradition, Wissenschaft und Wirtschaft aus. Als Standort der Friedrich-Alexander-Universität und zahlreicher Technologieunternehmen bietet Erlangen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Studierende.

Der Stadtteil Alterlangen liegt östlich der Innenstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit guter städtischer Anbindung. Das Viertel präsentiert sich mit überwiegend klassischer Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen.

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in ca. 500 bis 800 Metern Entfernung. Die Erlanger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erreicht man in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.

Der Erlanger Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und in die Region. Naherholungsmöglichkeiten wie Grünflächen und kleinere Parks sind fußläufig vorhanden. Die Autobahnauffahrt zur A3 befindet sich etwa fünf Kilometer entfernt.

Merkmale