Zimmer
3
Wohnfläche
78 m²
Objektbeschreibung
- Bezugsfrei- Balkon- Parkett - Einbauküche___________________________Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen gepflegten und modernen Zustand sowie klassische Details wie Stuck und das originale Fischgrätparkett im Wohnzimmer. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben. Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die großzügige Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auf den Balkon zum ruhigen Innenhof - ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.Angrenzend befindet sich das länglich geschnittene Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet und ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist.Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das besonders wohnliche Wohnzimmer mit originalem Stuck und Fischgrätparkett, das dem Raum einen klassischen und hochwertigen Charakter verleiht. Dahinter schließt sich das geräumige Schlafzimmer an. Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen zusätzlich über eine direkte Verbindungstür, wodurch sich je nach Nutzung ein angenehm großzügiges Raumgefühl ergibt. Auch in den weiteren Wohnräumen wurde Parkett verlegt. Küche und Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung vor rund vier Jahren umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge dessen wurde unter anderem die Elektrik vollständig erneuert. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, sodass auch hier bereits eine wichtige Modernisierung erfolgt ist.Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus klassischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und einem alltagstauglichen Grundriss - bezugsfrei und ohne vorherigen Renovierungsaufwand nutzbar.___________________________Kapitalanleger aufgepasst:Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 277,33 EUR, wovon 193,54 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (25,73 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (58,06 EUR) auf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
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