Historisches Stadthaus mit geschütztem Innenhof und vielseitigem Rückgebäude

Hinter der gepflegten Straßenfassade dieses historischen Stadthauses verbirgt sich ein Anwesen mit deutlich mehr Potenzial, als die reine Straßenansicht zunächst vermuten lässt. Das Ensemble besteht aus dem Wohnhaus, einem außergewöhnlich geschützten Innenhof und einem eigenständigen Rückgebäude (ca. zusätzlich 35 qm). Gerade dieses Zusammenspiel verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.Das Wohnhaus präsentiert sich heute als gepflegte Bestandsimmobilie mit angenehmer Raumstruktur.

Großzügige Wohnbereiche, eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit guter Belichtung, ein Gäste-WC sowie das historische innenintegriertes Treppenhaus vermitteln ein solides und wohnliches Gesamtbild. Die Räume wirken überwiegend sofort nutzbar und deutlich gepflegter, als es bei einem Gebäude dieses Baujahres häufig der Fall ist.Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Schadenssanierung nach einem Leitungswasserschaden. Die konstruktiv relevanten Arbeiten wie Rückbau, Tragwerksarbeiten, Bodenaufbau, Balken- und Trockenbauarbeiten wurden bereits durchgeführt.

In einzelnen Bereichen fehlen lediglich finale Bodenbeläge oder Oberflächen. Dadurch können zukünftige Eigentümer wichtige Ausstattungsentscheidungen nach ihrem persönlichen Geschmack treffen, ohne die kostenintensiven Grundsanierungen selbst tragen zu müssen.Eine weitere Besonderheit ist das Rückgebäude. Es handelt sich nicht um ein gewöhnliches Nebengelass, sondern um einen eigenständigen historischen Gebäudeteil mit separatem Charakter und zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Ob Atelier, Homeoffice, Werkstatt, Hobbybereich oder Gästebereich - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig sind einzelne Bereiche des Gebäudes modernisierungsbedürftig und sollten bei einer Besichtigung individuell bewertet werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Spitzboden, der wertvolle Lager- und Abstellflächen bietet und die praktische Nutzbarkeit des Hauses zusätzlich erhöht.