Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – viel Platz zum Wohlfühlen!

"Sonnenverwöhnte Bel Étage am Ohrberg"Zum Verkauf steht eine klassisch geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 5 Familienhauses. Das 1.200 m² große Grundtück ist in Erbpacht vergeben und bietet ausreichend Fläche für einen gepflegten grünen Vorgarten mit altem Pflanzenbestand und Parkmöglichkeiten im Norden hinter dem Haus. Das Mehrfamilienhaus aus 1962 ist als Zweispänner konzipiert. Das bedeutet, dass man ein mittig positioniertes Treppenhaus vorfindet, von dem nach links und rechts die Wohnungen in die Schenkelbereiche abgehen und dadurch eine hervorragende Belichtungsmöglichkeit von vorn und hinten bekommen.

Zu den 4 Wohnungen in den Obergeschossen gesellt sich noch eine 5. Wohneinheit im linken Tiefparterre Bereich. Die andere Seite des Tiefparterre ist der Aufnahme von Privatkellern und Privatgaragen vorbehalten.Das Treppenhaus ist gepflegt, wie auch das ganze Mehrfamilienhaus. Man spürt sofort, dass das Objekt noch sehr "familiär" bewirtschaftet wird. Die Kosten einer Hausverwaltung werden durch Selbstverwaltung eingespart; die Erhaltung des Gebäudebestandes liegt den Bewohnern/Eigentümern am Herzen, so dass ständig in die Aufwertung investiert wird.

Die zentrale Heizungsanlage von Buderus stammt aus dem Jahr 2013 und ist als sparsame Gas Brennwertheizung konzipiert mit geringen Abgastemperaturen und hohen Wirkungsgrad. Die Verkaufswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß rechts. Der zentrale Flur gewährleistet direkten Zugang zu den einzelnen Wohn- oder Funktionsräumen ohne Durchgangszimmer. Nach dem Foyer befindet sich auf der Südseite ein separates Gäste WC und ein Duschbad. Auf der Nordseite sind Kinderzimmer, Küche, Esszimmer und Elternschlafzimmer angeordnet.

Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich auf der Südseite. Daneben befindet sich das Herzstück der Wohnung; ein ausreichend groß dimensioniertes Wohnzimmer mit Zugang zu dem herrlichen Südbalkon. Letzterer besticht durch die Ausmaße von 6,0 m x 1,6 m und bietet den Vorteil, dass er durch die in den Baukörper zurückgezogene Bauart einen Loggia-Charakter hat, mit dem Vorteil, dass man durch die Überbauung von Wind und Wetter sowie ggf. übermäßiger Sonne geschützt ist. Das Esszimmer ist derzeit offen gestaltet und könnte theoretisch mit Trockenbauwand und Tür verschlossen werden, so dass sich gar eine 5 Zimmer Wohnung ergibt.