Fix & Flip oder Traumwohnung: 4 Zimmer mit Potenzial in zentraler Lage! Wolfsburg-Westhagen

Diese Etagenwohnung mit Loggia und einer Wohnfläche von 93,29 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohngebäudes (Baujahr 1976 / 35 Wohneinheiten), das bequem über einen Personenaufzug erreichbar ist.Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern: Das helle Wohnzimmer mit angrenzender Essdiele bildet das Herzstück der Wohnung. Dreieinhalb flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Die funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den Grundriss.Erbbaureht - Rechtliche Angaben:Bei dieser Immobilie handelt es sich rechtlich um ein Wohnungserbbaurecht an der Liegenschaft Jenaer Straße, eingetragen im Wohnungserbbaugrundbuch von Wolfsburg auf Blatt 9601. Der zugehörige Miteigentumsanteil beläuft sich auf 279 / 10.000stel Anteil am Erbbaugrundstück. Grundstückseigentümerin und Erbbaugeberin ist die Stadt Wolfsburg.

Das Erbbaurecht wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren mit Beginn zum 25. Januar 1972 bestellt (verbleibende Restlaufzeit somit ca. 45 Jahre bis 2071). Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 121,25 Euro pro Jahr. Nach Auskunft des Grundstücks- und Gebäudemanagements der Stadt Wolfsburg erhöht sich der jährliche Erbbauzins im Falle eines Eigentümerwechsels beziehungsweise Verkaufs der Immobilie voraussichtlich auf ca. 495,00 Euro im JahrRenovierungsbedarf:Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die perfekte Leinwand für Handwerker, Selbstgestalter oder Fix & Flip-Investoren, die aus einer grundsoliden Substanz ein modernes Wohnjuwel schaffen möchten.