Gepflegte Doppelhaushälfte mit hübschem privatem Garten in ruhiger Lage von Rudow

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer KundenDiese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Baureihe im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Die rückwärtige Grundstückslage bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und einen geschützten Wohncharakter.Das eigentliche Hausgrundstück umfasst 177 m². Zum Grundbesitz gehört darüber hinaus ein 1/2-Miteigentumsanteil an der insgesamt 142 m² großen Verkehrsfläche, über die die Zuwegung erfolgt.

Im Grundbuch ist zudem ein Wege- und Leitungsrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des benachbarten Grundstücks Rudow, Blatt 7577, eingetragen. Ein Pkw-Stellplatz ergänzt das Angebot.Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bauausführung sowie verschiedene Ausstattungsmerkmale. Die Verblendfassade verleiht dem Gebäude ein klassisches Erscheinungsbild, während die gedämmte Wetterseite und das ebenfalls gedämmte Dach energetische Verbesserungen bieten.

Die Kunststofffenster in Holzoptik mit Doppelverglasung fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein. Die Fenster im Bereich der Terrasse sowie die Kellerfenster sind als Holzfenster ausgeführt.Im Innenbereich erwartet Sie eine funktionale Raumgestaltung mit wohnlichem Charakter. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Eine Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander.

Laminat- und Fliesenböden sorgen in den entsprechenden Bereichen für pflegeleichte Oberflächen, während im Obergeschoss teilweise Teppichboden verlegt ist.Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort. Rollläden im gesamten Erdgeschoss bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.Ein besonderes Plus stellt die nach Süden ausgerichtete Terrasse dar. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und bildet gemeinsam mit dem gepflegten Garten einen attraktiven, privaten Außenbereich.

Durch die rückwärtige Lage entsteht dabei ein angenehm geschützter Rahmen.Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert. Das Untergeschoss bietet auf ca. 39,89 m² zusätzliche Nutzfläche und umfasst unter anderem einen Hauswirtschaftsraum sowie einen als Partykeller genutzten Bereich. Weitere Nutzungsmöglichkeiten als Abstell-, Hobby- oder Vorratsfläche sind gegeben. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen begehbaren Dachboden, der grundsätzlich Ausbaupotenzial bietet und zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung eröffnet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.000 Litern sowie eine zugehörige Pumpe zur Regenwassernutzung, beispielsweise für die Gartenbewässerung.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger, Lage von Berlin-Rudow. Die Kombination aus massiver Bauweise, funktionaler Raumaufteilung, zusätzlicher Nutzfläche im Keller, begehbarem Dachboden mit Ausbaupotenzial, südlich ausgerichteter Terrasse, privatem Garten und Pkw-Stellplatz macht die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Paare und Familien.