Terrassentraum am Mühlbach: 109 m², verteilt auf 3-Zimmer im 2. Obergeschoss

Ein Haus, das Geschichten erzählt, am Wasser und mitten im Leben: Am Mühlbach in Bad Aibling, nur wenige Schritte vom Marienplatz entfernt, ist mit WOHNEN AM MÜHLBACH eine Architektur entstanden, die man nicht so schnell vergisst. Inspiriert von einem "fliegenden Vogelnest", verbindet sie bewegte Fassadenlinien, warmes Holz und eine naturnahe Formensprache zu einem Gebäude mit echter Persönlichkeit.Bei Einbruch der Dunkelheit zeigt das Haus seine magische Seite.

In Fassade, Holzelemente und Balken eingelassene LED-Lichtpunkte lassen es funkeln wie einen Sternenhimmel, der sich im Wasser des Mühlbachs spiegelt. Ein Anblick, der jeden Abend aufs Neue verzaubert.Die Wohnung 2.6 im 2. Obergeschoss vereint auf ca. 109,2 m² Wohnfläche großzügige Räume mit einem Freiraum, der in der Innenstadt Seltenheitswert hat: einer weitläufigen Terrasse.Bereits der Eingangsbereich mit ca. 9,8 m² empfängt Sie mit viel Platz für Garderobe und Schränke.

Daneben liegt ein Abstellraum mit ca. 3,4 m², der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Das Highlight ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 31,1 m² mit bereits verbauter, hochwertiger Küche, der sich auf ganzer Breite zur Terrasse öffnet.Mit einer Grundfläche von rund 37 m², anteilig mit ca. 18,6 m² in der Wohnfläche angesetzt, ist die Terrasse ein echtes Wohnzimmer unter freiem Himmel. Hier finden Esstisch, Sonnenschirm und Liegestühle gleichermaßen Platz: Frühstück in der Sonne, Grillabende mit Freunden und entspannte Sommerwochenenden, ohne die Stadt verlassen zu müssen.Das Masterschlafzimmer ist mit ca. 20,9 m² außergewöhnlich großzügig und verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 15,5 m² eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Duschbad mit ca. 7,3 m² und ein kleiner Flur ergänzen den Grundriss.Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig. Das Duschbad ist mit großformatigen Fliesen in edler Sandoptik gestaltet, alle übrigen Räume mit hellem Echtholzparkett. Das Sanitärpaket von DORNBRACHT, einem der renommiertesten Armaturenhersteller der Welt, verleiht dem Bad eine exklusive Note.

Die Waschtischunterschränke stehen Ihnen bereits zur Nutzung zur Verfügung. Runde, dimmbare LED-Einbauspots in Weiß sorgen für angenehmes, stimmungsvolles Licht. Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.Die angebotene Einheit inkludiert darüber hinaus zwei Tiefgaragenstellplätze. Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.Mit nur 24 Wohneinheiten bietet das Haus eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft.

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard und die besondere Lage am Wasser machen WOHNEN AM MÜHLBACH zu einer Adresse, die in Bad Aibling ihresgleichen sucht.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.