Unikat am Mühlbach: Luxuriöse 3-Zimmer-Neubau-Erdgeschosswohnung mit eigenem Steg und Garten

Wo der Mühlbach mitten durch Bad Aibling fließt, ist ein Haus entstanden, das es so kein zweites Mal gibt. WOHNEN AM MÜHLBACH verbindet die Ruhe des Wassers mit dem Leben der Innenstadt, der Marienplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Inspiriert von einem "fliegenden Vogelnest", nimmt die Architektur die Formen der Natur auf: geschwungene Fassadenlinien, warme Holzelemente und eine Gestaltung mit unverwechselbarer Handschrift.Wenn es dunkel wird, beginnt das Haus zu leuchten.

Unzählige in Fassade, Holzelemente und Balken eingelassene LED-Lichtpunkte verwandeln es in einen funkelnden Sternenhimmel, der sich im Wasser des Mühlbachs spiegelt. Ein Bild, das man nicht vergisst und das jeden Abend zu etwas Besonderem macht.Die Wohnung 0.2 im Erdgeschoss liegt direkt auf der Wasserseite des Hauses. Ihre Terrasse reicht bis an den Mühlbach heran: Morgens beginnt der Tag mit Kaffee und Blick aufs Wasser, abends klingt er mit dem Plätschern des Baches aus. Wohnen am Wasser in dieser Form, mitten in der Stadt, ist in Bad Aibling eine echte Rarität.Dazu kommt ein Extra, das man so nur selten findet: Eine hochwertige Schreinerküche, in Handarbeit gefertigt und exakt auf die Wohnung abgestimmt, ist bereits im Mietpreis enthalten und wird vor Ihrem Einzug eingebaut.

Sie kommen an, packen aus und fühlen sich vom ersten Tag an zu Hause.Mit ca. 99,9 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit Persönlichkeit, geprägt von der schräg verlaufenden Fassade zum Wasser. Über den Eingangsbereich mit ca. 4,9 m² gelangen Sie in den Mittelpunkt der Wohnung: den ca. 40,1 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Er öffnet sich zur Terrasse und zum Bach und bietet Raum für eine große Tafel, eine gemütliche Sofaecke und gemeinsames Kochen.Über zwei Flure mit ca. 2,9 m² und ca. 7,8 m² erreichen Sie den ruhigen Schlafbereich.

Das Masterschlafzimmer mit ca. 14,2 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 13,6 m² liegen ebenfalls zur Wasserseite und eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Masterbadezimmer mit Wanne, ein separates Duschbad und ein Gäste-WC bieten außergewöhnlich viel Komfort. Die Wohnung ist nach den Vorgaben der Bayerischen Bauordnung barrierefrei ausgeführt und damit ein Zuhause für jede Lebensphase.Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Die Bäder sowie das Gäste-WC sind mit großformatigen Fliesen in edler Sandoptik ausgestattet, die übrigen Räume mit hellem Echtholz-Eichenparkett. Armaturen des Premiumherstellers DORNBRACHT und Waschtischunterschränke in Eiche, die im Mietpreis enthalten sind, verleihen den Bädern eine besonders hochwertige Note. LED-Einbauspots sorgen in Dielen, Bädern und in der Küche für modernes Licht. Moderne Zip-Screens übernehmen den Sonnen- und Sichtschutz.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze in einer Stapelanlage, eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ist vorhanden.

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.Das Haus umfasst nur 24 Wohneinheiten und bietet eine angenehm ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Errichtet im KfW-55-Standard, verbindet es Nachhaltigkeit, gehobene Ausstattung und eine einmalige Lage am Wasser, für Paare, Familien oder Einzelpersonen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich.