2 Zi sanierter Altbau, Balkon – vollmöbliert

Ich suche eine(n) Nachmieter/in für eine sanierte Altbauwohnung mit Balkon in München Neuhausen ab dem 01.12.2026. Der Vertrag läuft unbefristet. Bitte direkt die Selbstauskunft mitschicken. Zur Besichtigung dann 3x Gehaltsnachweise und Schufa.

Warmmiete: 1900

Die Fotos zeigen die aktuelle Möblierung/Deko. Die vermietete Möblierung weicht insofern ab (siehe zB letztes Bild). Andere:

• Vorhänge
• (rotes) Sofa
• Teppiche
• Fernseher
• Bilder
• Deckenlampen
• Balkonmöbel beinhalten nur Tisch sowie 3 Stühle, Palettensofa gerne gegen Abschlag zu übernehmen (90€)

Gas und Strom sind selbst zu organisieren.
Das Haus ist ein Jugendstil-Altbau, um 1900. Die Wohnung ist saniert und verfügt über einen idealen zwei-Zimmer-Grundriss.

Geheizt wird über eine 2026 erneuerte Gastherme, wobei Fußbodenheizung in Bad und Küche vorhanden ist.
Die Wohnung hat originales Fischgrätparkett, historische Türen und abgehängte Decken mit warmweissen LED-Deckenstrahlern (teils dimmbar).

Die Designerküche ist mit hauptsächlich Miele Geräten ausgestattet und beinhaltet hinter Hochglanz-Türen eine Spülmaschine, Induktionsherd, WaMa, Trockner und eine kleine Kühlkombination (zu zweit noch ok). WMF Besteck und Töpfe etc. sind ebenfalls enthalten. In der Küche findet auch der Vollholztisch mit 4 Stühlen Platz. Von der Wohnküche aus erreicht man den Balkon, der einen schönen Ausblick in den grünen Hinterhof bietet. Dort finden 3 Gartenstühle.

Das neu gestaltete Bad verfügt über eine neue Dusche, ein Fenster sowie einen Spiegelschrank. Hier sind wie auch in der Küche große Natursteinfliesen (beheizt) verlegt.
Das große Schlafzimmer ist mit einem deckenhohen
Schranksystem abgeteilt, sodass ein begehbaren Kleiderschrank vorhanden ist. Der größte Raum ist das Wohnzimmer, welches über eine rotes Sofa verfügt und eine Schreibtisch-Ecke beinhaltet.

Die Räume sind vollständig möbliert und auch
Gebrauchsgegenstände wie Staubsauger (Miele), Bügeleisen-
und Brett, Fernseher etc. sind Teil der Ausstattung.

Lage:

Das Haus liegt in ruhiger Hinterhof-Lage in Nymphenburg-
Neuhausen. Durch die Nähe zum Münchener Ring ist man jedoch
mit dem Auto schnell in der Umgebung oder der Innenstadt. Mit
dem ÖPNV stehen unterschiedliche Anbindungen fußläufig zur
Verfügung.
Stationen sind folgende:

• Albrechtstraße (250m) Linien 12, 53 (z.B: zur Münchener Freiheit

durchfahren in 14 min)

• Leonrodplatz (700m) Linien 12,20,21,29,53,N20,N44
• Rotkreuzplatz (800m) U1,U7, 12, 53, 62,63, 144, N44 (ca. 8min zu

Fuß)

Zum Hauptbahnhof sind es so keine 15 min.
Verschiedene Lebensmittelläden sind in unmittelbarer Nähe (250m), sowie eine sehr weitreichende Auswahl von Restaurants
(aller Preisklassen) und individuellen Inhabergeführten Läden (Umkreis vom weniger als 1km). Gerade in Richtung des
Rotkreuzplatzes gibt es ein tolles kleines "Zentrum" mit Wochenmarkt und einer Vielzahl von Cafés und Läden zu genießen.

Die fussläufige Nähe zum Olympia-Park (900m) und zum
Grünwaldpark (500m) mit dem sich anschließenden Schlosskanal des Nymphenburger Schloss sichert eine erholsame Freizeitgestaltung im Grünen.