Sofort bezugsfrei: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht bereits auf den ersten Blick durch ihren großzügigen, überdachten Südbalkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.Die Wohnung steht inzwischen leer und ist sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten möchten.Der Grundriss bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial: Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann entfernt werden, sodass ein moderner, offener Wohn-/Essbereich mit doppeltem Zugang zum Sonnenbalkon entstehen kann.

Auch eine Verglasung des Balkons zum Wintergarten ist laut Teilungserklärung grundsätzlich vorgesehen. Dadurch lässt sich das Raumgefühl nochmals deutlich aufwerten.Das Haus wurde 1989 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert. Der Erbbauzins beträgt lediglich ca. 232 € jährlich, bei einer Restlaufzeit bis Ende 2086.Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird.Lust auf mehr? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für eine Besichtigung!