Entspanntes Wohnen am Burgberg

Über diese Immobilie:

Der Erlanger Burgberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus unmit-telbarer Nähe zur Innenstadt, einer ruhigen Wohngegend und benachbartem Wald machen diese Eigentumswohnung besonders attraktiv.

Das zweigeteilte Neunparteienhaus, erbaut 1978 mit Süd-West-Ausrichtung auf dem Grundstück, wird von einem großen Gemeinschaftsgarten inklusiver Grill-Terrasse umgeben. Die Wohnung be-findet sich im Erdgeschoss, in zweiter Reihe zur Straße. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit drei Fenstern, Balkontür und Schwedenofen lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Das 2018 verlegte Eichenparkett rundet das Herzstück der Wohnung ab. Im Zuge der Renovierung 2018 wur-de die Küche erneuert.

Hochwertige Elektrogroßgeräte (Siemens, Franke) und eine Granitarbeits-platte wurden hier verbaut. Vor dem zweiten Balkonzugang bietet es sich an einen Essplatz einzu-richten. Ebenso komplett erneuert wurde das Tageslicht-Badezimmer. Eine geräumige Regendu-sche (150x80cm), weiße Hochglanzmöbel und Badezimmer-Accessoires von Keuco gehören zur Ausstattung. Um hier Platz zu sparen, befindet sich ein zweiter Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer.

Zusätzlich ist dort Platz für Lagergegenstände und Lebensmittel. Das nach Nord-West ausgerichtete Schlafzimmer wurde ebenfalls mit Eichenparkett ausgelegt. Große Bäume be-schatten die Schlafzimmerfenster, welche zusätzlich zum Hitzeschutz (und zum Schutz vor Blicken) mit Milchglas- und Spiegelfolie beklebt wurden. 2021 wurden in der gesamten Wohnung Isolierglas-fenster mit U-Werten ca. 1 verbaut.

Zu dieser Immobilie gehören hinzukommend ein Kellerabteil mit 8,6m² und ein großer Tiefgaragen-stellplatz. Ein Wäschekeller zum Trocknen und ein Gemeinschaftskeller als Abstellkammer kann, sowie der Garten, mitgenutzt werden.

Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage zudem wohnenswert. Kindergärten, Schulen, die Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus-haltestelle in zwei Minuten zu Fuß erreichbar), sowie an die wichtigen Verkehrswege der Region.

Weitere Informationen:

• Heizungsart: Gasheizung mit 9xSolarthermie
• Bauweise: Massiv (36,5 cm Hochlochziegel)
• Energieeffizienzklasse E
• Balkon: Südausrichtung
• Hausgeld: 425, - € (inklusive Heizung, Warmwasser, Kaltwasser)
• Weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Mehr Bilder und Informationen gerne auf Nachfrage.
Bitte keine Makleranfragen.
Besichtigungen sind nur am Wochenende möglich.
Wir verkaufen unsere Wohnung, da wir uns aufgrund des Nachwuchses vergrößern müssen. Die top Lage, nette Nachbarschaft und moderne Ausstattung werden wir sehr vermissen.