Exklusives 433 m² Baugrundstück in Osnabrück-Sutthausen – positiver Bauvorbescheid & provisionsfrei!

Seltene Chance: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im beliebten Osnabrück-Sutthausen!Zum Verkauf steht ein 433 m² großes Baugrundstück am Waidmannsweg, das sich in zweiter Reihe innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes befindet.Das Grundstück wurde bereits vermessen und als eigenständiges Flurstück abgeteilt. Besonders interessant für Bauherren: Für die Errichtung eines freistehende Einfamilienhauses liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Osnabrück vom 19.05.2026 vor.Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 ermöglicht rechnerisch eine Grundfläche von rund 130 m², einschließlich der entsprechend anzurechnenden Terrassenflächen.Da eine zweigeschossige Bebauung vorgesehen ist, erscheint - abhängig von der konkreten Planung und Ausnutzung des Baufensters - eine Wohnfläche von ca. 160 bis 190 m² realistisch.Damit bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für ein großzügiges Einfamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und eigenem Garten.Die ruhige Lage abseits der direkten Straßenfront und die bereits grundsätzlich geklärte Bebaubarkeit machen dieses Grundstück zu einer einmaligen Gelegenheit für Bauherren.Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer vollständig provisionsfrei!