Eggenfelden-Gern: Vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon, Kellerraum und Garage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines 6-Familien-Hauses in Eggenfelden-Gern, welches in 2023/2024 komplett saniert wurde:

• Neue wärmeschützende und schallreduzierende Wohnungseingangstüren

• Neue Haustür mit 3-fach Verglasung mit integrierter Briefkastenanlage

• Neue Eingangs- und Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder in LED-Technik

• Fassade, Treppenhaus und Kellerräume neu gestrichen

• Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster in allen Kellerräumen und im Treppenhaus installiert

• Neue verzinkte Dachrinnen und Fallrohre

• Garten komplett erneuert und Zuwegung neu gepflastert

AUSSTATTUNG:

• Die Wohnung besteht aus 3 attraktiven Zimmern plus Küche, Bad und Diele mit abgeschlossenem Abstellraum, der auch als Garderobe verwendet werden kann.

• Alle Räume besitzen außergewöhnlich großzügige Fensterflächen, was die Wohnung sehr angenehm mit Tageslicht durchflutet.

• Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert:
• Neue Vinyl-Fußböden in allen Räumen
• Neue Innentüren
• Neue Flächenheizkörper
• Modernisierte Elektroinstallation mit neuem

Sicherungskasten, Lichtschaltern und zusätzlichen
Steckdosen.

• Neue Kunststoff-Rollläden und Gurtbänder an allen Fenstern

• Das Tageslichtbad wurde ebenfalls komplett erneuert:
• 80x100cm große Dusche mit hochwertiger Glaskabine mit

Pendeltüren

• Waschtisch mit Unterschrank und beleuchteter

Spiegelschrank

• Hänge-WC mit Sitz mit Absenkautomatik
• Großer Handtuch-Heizkörper
• Boden- und Wandfliesen in moderner Farbgestaltung
• Platz mit Anschluss für Waschmaschine

• Neue hochwertige Einbauküche mit großzügigem Stauraum und allen

erforderlichen Elektrogeräten

• Für die Nutzung der modernen Einbauküche ist zusätzlich zur Kaltmiete eine monatliche Gebühr von 60 EUR fällig.

• 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden in der

Wohnung

• Ein abgeschlossener Kellerraum steht zur privaten Verfügung.

• Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet. Diese ist höher und länger als üblich und damit auch für Vans geeignet. Sie wurde ebenfalls in 2023 vollständig saniert:
• Elektrisches Hörmann-Tor mit 2 Funksendern
• Fliesenboden
• Neuer Anstrich
• Garagenplätze sind in Gern sehr rar und entsprechend begehrt.
• Die Garage kann für 70 EUR pro Monat zusätzlich zur Kaltmiete gemietet werden.

LAGE:

• Die Immobilie befindet sich in Eggenfelden im sehr gefragten Wohngebiet Gern.
• In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 46 gut erreichbar.
• In wenigen Gehminuten vom Objekt erreichen Sie Gymnasium, Realschule und Kindergärten.
• Kaufland, REWE und Netto sowie der Stadtplatz mit attraktivem Einzelhandel und Gastronomie sind ebenso fußläufig erreichbar wie das kommerzielle Zentrum am Schellenbruckplatz.
• Rottgauhalle, Oberwirt und Unterwirt sowie der Lichtlberger Wald liegen ebenfalls quasi vor der Haustür.

Kostenzusammensetzung:

• Kaltmiete 800 EUR
• Miete Küche 60 EUR
• Garage 70 EUR
• Nebenkosten inkl. Heizkosten 180 EUR

Gesamtmiete 1.110 EUR

Diese Wohnung ist ideal für eine oder zwei Personen.
Sie ist ab 01.01.2027, ggf. schon zum 15.12.2026 verfügbar.

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre ausführlichen Bewerbungsunterlagen.