Charakter statt Konvention – Historische Treppengiebel-Villa

Diese außergewöhnliche Reihenmittelhaus-Villa vereint den architektonischen Charme der 1920er-Jahre mit großzügigen Wohnflächen, originalen Details und einem geschützten Garten. Die im Jahr 1928 von der Süddeutsche Immobiliengesellschaft AG projektierte Wohnhausgruppe wurde von den Architekten Wilhelm Keller und Rudolf Prömmel entworfen und ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles in der traditionsreichen Villenkolonie Zehlendorf.Auf rund 277,93 m² Wohnfläche verteilen sich 10,5 Zimmer, darunter bis zu fünf potenzielle Schlafzimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 89,81 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss und auf dem Dachboden. Die großzügigen Dimensionen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und die Unterbringung von Gästen.Das Herzstück bildet der herrschaftliche Wohnbereich, der über eine Doppelflügeltür mit dem Esszimmer verbunden ist. Eine angrenzende Bibliothek vervollständigt die klassische Raumfolge. Besonders reizvoll ist die Ausrichtung der wesentlichen Wohn-, Ess- und Schlafbereiche nach Westen zum ruhigen Garten.

Großzügige Fensterflächen schaffen schöne Sichtachsen ins Grüne und verbinden die Innenräume mit den Außenbereichen. Obwohl sich das Haus an der Clayallee befindet, ist die Straße innerhalb der Räumlichkeiten kaum wahrnehmbar - der Garten wird so zum privaten Rückzugsort.Auch die historischen Materialien prägen den Charakter der Villa: Im Erdgeschoss ist originales Fischgrätparkett erhalten, in den oberen Geschossen liegen Echtholzdielen. Holzdoppelkastenfenster, klassische Raumproportionen und weitere originale Details unterstreichen die Authentizität des Hauses.

Ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie drei weitere WCs ergänzen die Ausstattung.Das ca. 315 m² große Südwestgrundstück bietet zwei großzügige Terrassen und einen gemütlichen Garten. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen; zugleich erweitern die Außenflächen die Wohnbereiche in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Nutzräumen befinden sich hier zwei Hauswirtschaftsräume, der Heizraum und ein Garagenstellplatz.

Zusammen mit den weiteren Kellerräumen und dem Dachboden steht damit wertvolle zusätzliche Fläche für Hobby, Vorrat und praktische Alltagsbedürfnisse zur Verfügung.Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bewahrt viele ihrer historischen Details. Eine umfassende energetische Sanierung ist jedoch erforderlich. Damit bietet sich Liebhabern klassischer Architektur die Möglichkeit, die Immobilie technisch zu modernisieren und ihren unverwechselbaren Charakter zu bewahren.