Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Grünen

Ideal für Selbstbezug oder Kapitalanleger!Ob kleine Familie, Singles, Pärchen oder für Ihre Mieter: Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches 1959 massiv errichtet wurde. Das Anwesen liegt in ruhiger und gediegener Lage ohne direkten Durchgangsverkehr in einer Sackgasse. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wiesen und Wälder des Landkreises Fürth liegen direkt vor der Haustüre.

Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.Die Wohnung verfügt über einen schlüssigen Grundriss. In der Diele finden Sie genügend Fläche, z. Bsp. für Ihre Garderobe, eine Kommode oder einen Schrank. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind lichtdurchflutet mit einer südlicher Ausrichtung. Der vor beiden Räumen liegende und von dort aus begehbare Balkon ist angenehm groß und mit pflegeleichten Fliesen versehen. Hier kann man den Tag ausklingen lassen und den Feierabend genießen.

Das dritte Zimmer kann - je nach Bedarf - als Kinderzimmer, Büro, für Gäste oder auch als Ankleide genutzt werden. Aktuell sind die Wohn- und Schlafräume mit Parkett ausgelegt. Der Flur, das Badezimmer, das WC und die Küche sind gefliest.Das Bad und das WC sind getrennt, die Ausstattung der Sanitärräume entspricht dem Baujahr. Die Küche hat eine schöne Größe und kann als Wohnküche genutzt werden. Der komplette Dachboden ist der Wohnung zu geordnet und bietet Ihnen einen wertvollen Stau- und Hobbyraum.Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2021 wurde die Gaszentralheizung erneuert.

Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden ca. 1997 verbaut und verfügen zum größten Teil über Rollos. Die Wohnung wird zum Ende des Jahres frei; die Mieter haben bereits gekündigt. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 550,00. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem rundum soliden Angebot!.Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!