Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Nürnberger Süden – ruhig, grün & stadtnah mit Süd-West-Terrasse, Garten & Garage mit Wallbox

Wohnen in der Kettelersiedlung – modern, komfortabel und naturnah

Wohnen in der Kettelersiedlung im Nürnberger Süden – ruhig, stadtnah und umgeben von viel Grün.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Stil und eine naturnahe Umgebung legen. Das Gebäude wurde 2021 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und überzeugt durch eine zeitlose, moderne Architektur.

Die Kettelersiedlung im beliebten Nürnberger Süden ist ein ruhiges, gewachsenes Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sie verbindet eine gute zentrale Lage mit einem grünen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Parks befinden sich in der näheren Umgebung.

Für die Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung im Lorenzer Reichswald sowie am Alten Kanal. Dank der guten Anbindung an die B8, den Frankenschnellweg und den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.

Helle Räume, sonnige Terrasse und privater Garten.

Der helle, offene Grundriss sorgt für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit anschließendem privaten Garten von ca. 60 m². Dieser bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.

Garage mit Wallbox für Ihr Elektroauto

Ein besonderes Highlight ist die Garage im Garagenhof. Sie ist mit einer 11-kW-Wallbox ausgestattet und bietet damit eine komfortable Lademöglichkeit für Ihr Elektroauto.

Die Garage ist in der Wohnungsmiete enthalten.

Küche und weitere Einrichtungsgegenstände

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache direkt vom Vormieter übernommen werden. Die Preisvorstellung für die Küche beträgt 2.500 €. Die Übernahme ist freiwillig und keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung.

Weitere vorhandene Einrichtungsgegenstände können bei Interesse ebenfalls nach individueller Absprache mit dem Vormieter übernommen werden.

Highlights im Überblick

• Baujahr 2021
• Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard
• Beliebte Lage im Nürnberger Süden – ruhig, grün und stadtnah
• Süd-West-Terrasse mit privatem Garten von ca. 60 m²
• Heller, offener Grundriss
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Effiziente Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe
• Garage mit 11-kW-Wallbox
• Monatliche Garagenmiete: 100 € zusätzlich zur Wohnungsmiete
• Einbauküche optional vom Vormieter übernehmbar (Preisvorstellung: 2.500 €)
• Weitere Einrichtungsgegenstände gegebenenfalls nach Absprache übernehmbar
• Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• Haustiere sind nicht erwünscht
• Fahrradhaus
• Kellerraum
• Waschküche im Keller

Hinweise für Mietinteressenten

Sie interessieren sich für die Wohnung? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Damit wir uns vorab ein erstes Bild von Ihnen machen können, bitten wir Sie um eine kurze persönliche Vorstellung per E-Mail oder über das Immowelt-Portal mit folgenden Angaben:

• Vollständige Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse)
• Anzahl der einziehenden Personen
• Berufliche Tätigkeit bzw. berufliche Situation
• Gewünschter Einzugstermin

Bitte beachten Sie: Die Haltung von Hunden und Katzen ist in der Wohnung nicht vorgesehen.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen!