Verkäufer übernimmt Kaufnebenkosten – großzügige Maisonette mit Townhouse-Feeling

Besonderer Vorteil für Käufer: Sämtliche klassischen Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen. Für Käufer bedeutet das einen erheblichen finanziellen Vorteil, da neben dem vereinbarten Kaufpreis keine zusätzlichen klassischen Erwerbsnebenkosten anfallen. Gerade bei einem Immobilienkauf dieser Größenordnung reduziert sich dadurch der zusätzlich benötigte Kapitalbedarf deutlich. Die konkrete Ausgestaltung der Kostenübernahme wird im Rahmen des Kaufvertrags festgehalten.Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, architektonische Besonderheiten und ein individuelles Raumkonzept auf mehreren Ebenen.

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 gelegen, erstreckt sich die Wohnung über ca. 129 m² Wohnfläche und vermittelt ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Etagenwohnung hinausgeht. Die besondere Split-Level-Architektur, unterschiedliche Wohnebenen und die klare Trennung einzelner Bereiche verleihen der Immobilie einen eigenständigen, fast townhouseartigen Charakter.Bereits beim Betreten zeigt sich die besondere Raumwirkung.

Die versetzten Ebenen schaffen interessante Sichtachsen, fließende Übergänge und eine ungewöhnlich offene Wohnatmosphäre. Gleichzeitig entstehen klar definierte Rückzugsbereiche, wodurch sich gemeinschaftliches Wohnen und private Bereiche angenehm voneinander trennen lassen.Das Wohnzimmer auf der Zwischenebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein großzügiges Oberlicht sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht die besondere architektonische Wirkung des Raumes.

Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet viel Spielraum für individuelle Einrichtungskonzepte.Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich auf verschiedene Ebenen verteilen. Dadurch bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Besonders vielseitig sind die beiden großzügigen Räume im Souterrain.

Sie lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung deutlich. Gerade für Homeoffice, Gäste oder größere Familien entsteht hier zusätzlicher Raum mit klarer Trennung zu den übrigen Wohnbereichen.Ein weiteres Highlight befindet sich auf der oberen Wohnebene. Das dort gelegene Schlafzimmer überzeugt durch sichtbare Holzbalken und eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Von hier aus besteht Zugang zu einem eigenen Balkon, der einen privaten Rückzugsort im Freien schafft und diese Ebene zusätzlich aufwertet.Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet und bietet damit einen hohen Nutzungskomfort.Die Wohnung weist Sanierungsbedarf auf und eröffnet dadurch zugleich interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Für die anstehenden Maßnahmen liegt bereits ein Sanierungsangebot vor, das Interessenten zur weiteren Planung zur Verfügung gestellt werden kann. Damit besteht von Beginn an eine konkrete Grundlage, um Umfang und Kosten möglicher Arbeiten besser einschätzen zu können.Auch technisch wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C.Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette als außergewöhnliches Zuhause für Käufer, die keine klassische Standardwohnung suchen.

Die Kombination aus ca. 129 m² Wohnfläche, Split-Level-Grundriss, mehreren Wohnebenen, Souterrainräumen, sichtbaren Holzbalken, Balkon und vielfältigem Gestaltungspotenzial schafft ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter.Zusätzlich hebt sich das Angebot durch den außergewöhnlichen finanziellen Vorteil ab: Kaufnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen. Dadurch wird der Erwerb für Käufer deutlich planbarer und der zusätzliche Kapitalbedarf gegenüber einem klassischen Immobilienkauf erheblich reduziert.