Luxus, Freiheit & A+ Effizienz: Gartenwohnung mit Hausgefühl vor den Toren Freiburgs

Willkommen in der Villa2Tälerblick bei Freiburg – einer außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung in Waldkirch. Hausgefühl trifft auf modernen Komfort und stufenlosen Zugang.

Ca. 196 m² Wohnfläche auf einer Ebene, 5,5 Zimmer, ca. 80 m² Terrasse und ca. 200 m² privater Gartenanteil bieten Freiraum für Familien, Paare mit Homeoffice-Wunsch und Menschen, die langfristig großzügig und stufenlos wohnen möchten.

KAUFPREISVORSTELLUNG UND KAUFPREISANGEBOTE
Die Preisvorstellung für die Wohnung beträgt 1.139.900 €. Konkrete, ernsthafte Kaufpreisangebote sind willkommen. Die XXL-Doppelgarage gehört zum Gesamtangebot und wird für zusätzlich 60.000 € mitveräußert. Gesamtkaufpreis: 1.199.900 €. Provisionsfreier Verkauf direkt vom privaten Eigentümer; Käuferprovision: 0 %.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

• Ca. 196 m² Wohnfläche vollständig auf einer Ebene
• 5,5 Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzbar
• Ca. 80 m² Sonnenterrasse und ca. 200 m² privater Gartenanteil
• Ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
• Zwei Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne; separates Gäste-WC
• Ankleidebereich, Vorratsraum und eigener Kellerraum
• Stufenloser Zugang und Personenaufzug von der XXL-Garage zur Wohnebene
• 22 mm massive Eiche-Landhausdielen
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer
• Reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Stromspeicher
• Energieeffizienzklasse A+ und KfW-85-Standard
• Nebenkosten ca. 400 € monatlich
• Sofort bezugsfrei; Verkauf unmöbliert

GARTENWOHNUNG MIT ECHTEM HAUSGEFÜHL
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Bodentiefe Panoramafenster sorgen für viel Licht und verbinden den Innenbereich direkt mit Terrasse und Garten. Die Terrasse bietet Platz für entspannte Sommerabende. Der private Gartenanteil schafft Freiraum für Kinder, Gäste oder Frühstück im Grünen – mit Weit- und Talblick in ruhiger, naturnaher Lage.

Alles liegt auf einer Ebene. Von der XXL-Doppelgarage gelangen Sie mit dem Personenaufzug bequem auf die Wohnebene. Hochwertige Materialien ergänzen den Wohnkomfort.

A+ EFFIZIENZ UND MODERNE TECHNIK
Das ursprünglich 1966 errichtete Gebäude wurde 2023 umfassend modernisiert und erweitert. KfW-85-Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Stromspeicher bilden ein modernes Energiekonzept. Im Sommer ermöglicht das Fußbodensystem zusätzlich eine Kühlfunktion.

Bedarfsausweis: A+; Endenergiebedarf 24,23 kWh/(m²·a); Primärenergiebedarf 43,61 kWh/(m²·a); Energieträger Strom; Baujahr 1966; gültig bis 21.02.2034.

LAGE UND BESICHTIGUNG
Waldkirch im Elztal bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Freiburg erreichen Sie mit dem Auto über die B294 in ca. 15–20 Minuten. Die genaue Adresse wird nach persönlicher Abstimmung mitgeteilt. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

SO REICHEN SIE IHR KAUFPREISANGEBOT EIN
Bitte übermitteln Sie mit Ihrem Kaufpreisangebot:
1. vollständigen Namen und Kontaktdaten,
2. ein konkretes, ernst gemeintes Kaufpreisangebot,
3. die vorgesehene Nutzung,
4. den gewünschten Erwerbs- bzw. Übergabezeitpunkt,
5. eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen geeigneten Eigenkapitalnachweis.

Kaufpreisangebote werden ausschließlich mit aussagekräftigem Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis berücksichtigt. Nicht benötigte Kontonummern und andere sensible Angaben können geschwärzt werden. Allgemeine Preisabfragen, Angebote ohne Nachweis und Makleranfragen werden nicht berücksichtigt. Der Verkauf erfolgt freibleibend; der Eigentümer ist nicht zur Annahme eines Angebots verpflichtet.

BILDHINWEIS
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Alle Bilder mit Einrichtung sind KI-Visualisierungen und im Bildtitel entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind die Originalaufnahmen und die persönliche Besichtigung.