Attraktives Reihenmittelhaus mit durchdachtem Raumkonzept, zwei Terrassen + Garage / Stellplatz

Dieses im Jahr 1985 in solider Massivbauweise (36,5 cm Mauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung) errichtete Reihenmittelhaus besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung sowie ein rundum wohlfurchtdachtes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 112,83 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, einer großzügigen Nutzfläche im Vollkeller (ca. 52,42 m²) sowie einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 170 m² bietet diese Immobilie idealen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer.Schon beim Betreten des Hauses über den einladenden Windfang im EG spürt man die durchdachte Grundrissgestaltung.

Die anschließende Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gewährt Zugang zum praktischen Gäste-WC. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche (2017 eingebaut, 2025 modernisiert mit neuer Arbeitsplatte und Spüle) lässt keine Wünsche offen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Hauptterrasse (Terrasse 1) mit elektrischer Markise. Direkt angrenzend lädt die zweite, großzügige Terrasse (Freisitz) zu entspannten Stunden im Freien ein.Eine stilvolle Leichtbautreppe aus Stahl und hochwertigem Echtholz (2023 fachmännisch aufgearbeitet) führt Sie in das Obergeschoss.

Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können.Das tageslichthelle Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der Balkon, der einen schönen Ausblick ins Umland bietet.Der Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke dient als wertvolle Lager- und Staufläche.Das Haus ist voll unterkellert (ca. 52,42 m² Nutzfläche) und durchgehend gefliest.

Neben dem Flur, einem Vorratsraum und dem Heizungskeller steht Ihnen ein beheizbarer Hobbykeller zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Gäste / Freizeitbereich.Der Außenbereich überzeugt durch seine Pflegeleichtigkeit und hohe Aufenthaltsqualität. Der Vorgarten wurde 2019/2025 geschmackvoll neu angelegt. Der rückwärtige Gartenbereich ist durch seitliche Sichtschutzelemente geschützt und bietet ungestörte Privatsphäre auf beiden Terrassen (2020 neu angelegt).Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (bequem per Funk steuerbar), 230V-Anschluss und Innenbeleuchtung sowie einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz direkt am Objekt.In energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie neben dem zusätzlich gedämmten 36,5er Mauerwerk mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern (BJ 2004) mit rundum mechanischen Rollläden sowie zuverlässiger Gastherme BJ 2002.Im EG und OG ist in Bädern und Küche pflegeleichter Fliesenboden verlegt, die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.Das Kellergeschoss ist durchgehend gefliest.Haben wir Ihr Interesse an diesem modernisierten Reihenmittelhaus in gesuchter Lage von Niestetal geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.