2 Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss

Diese tolle 2-Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Gersthofen.Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den gemütlichen Garten.Das gut geschnittene Elternschlafzimmer bietet genügend Stellmöglichkeiten für ein komfortables Bett und einen großen Kleiderschrank.Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Außerdem gehört zu der Wohnung noch ein geräumiger Kellerraum mit viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten.Wände, Böden und Sanitär benötigen eine Auffrischung. Nach Ihren individuellen Schönheitsreparaturen präsentiert sich die Wohnung dann in modernem, neuem Glanz!Diese schöne Gartenwohnung besticht durch ihre beliebte Lage, den attraktiven Schnitt und den direkten Zugang zum idyllischen Garten. Die Chance jederzeit die frische Luft und das Grün zu genießen - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.Ein Duplex-Stellplatz (oben) ist im Kaufpreis bereits inklusive.Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 170,- EUR im Monat, davon wären ca. 113,- EUR auf einen Mieter umlagefähig.

Die Rücklagen betragen davon monatlich ca. 29,- EUR.Das 1993 gebaute Haus wurde ursprünglich mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine innovativer Wasserstoff-Heizung mit einem Wärmeversorgungsvertrag mit der Energie Schwaben wurde eingebaut.Die Wohnung ist ab 01.10.2026 frei.Mehr Informationen und die Adresse finden Sie im ausführlichen Exposé. Das schicke ich Ihnen bei Interesse sehr gerne zu. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich!