Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot, Südgarten und ausgebautem Dachstudio

Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot, Südgarten und ausgebautem Dachstudio

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Siedlung in Wörth an der Isar aus dem Baujahr 1998, bietet auf einem ca. 348 m² großen Grundstück rund 142,18 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen. Das ausgebaute Dachstudio mit einer Fläche von ca. 28,85 m² schafft dabei zusätzlichen Wohn- und Arbeitsraum und macht das Haus zu einem echten Platzwunder.
Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.

Erdgeschoss
Über den Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC gelangt man in den großzügigen, offen wirkenden Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet kurze Wege im Alltag.
Vom Wohn- und Essbereich aus führt der direkte Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Hier lässt sich der Außenbereich optimal nutzen.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Südbalkon verfügen. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den täglichen Bedarf.

Ausgebautes Dachgeschoss
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio mit eigenem WC bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss verfügt über drei separate Kellerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum. Damit steht ausreichend Platz für Vorräte, Lagerung, Haustechnik und weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zwei der Kellerräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet, so können diese auch als Hobbyraum oder ähnliches verwendet werden.

Garten, Terrasse und Außenbereich
Der Gartenbereich auf der Südseite des Hauses mit Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlich befindet sich im Bereich hinter dem Haus, nahe dem Hauseingang, eine weitere kleine Gartenfläche.
Die Garage mit Stellplatz bietet einen geschützten Parkplatz direkt am Haus. Vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Hinter der Garage befindet sich außerdem ein Gartenschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr bietet.
Der Hauseingang ist angenehm ruhig gelegen und über den Bereich entlang der Garage erreichbar. Er befindet sich in einem kleinen, geschützten Gartenbereich hinter dem Haus und vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme private Atmosphäre.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Doppelhaushälfte, Baujahr 1998
• Grundstück: ca. 348 m²
• Wohnfläche: ca. 142,18 m²
• Aktueller Energieausweis vorhanden
• Energieträger für Heizung und Wasser: Erdgas E

Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Siedlung in Wörth an der Isar. Die Marktgemeinde im Landkreis Landshut verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
Für den täglichen Bedarf stehen in Wörth verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung.
Auch für Pendler ist der Standort interessant. Über die A92 sind Landshut, Dingolfing und weitere Ziele in der Region bequem erreichbar.

Der Bahnhof Wörth (Isar) ergänzt das Angebot durch eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch der Flughafen München ist über die Autobahn gut erreichbar.
Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Isar und die umliegenden Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur und zu entspannten Stunden im Grünen ein.

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