TOP! Gepflegtes 118qm² Reihenhaus am Marktplatz von Grünheide Mark

# Wohnen im Grünen und zentral im Ortskern von Grünheide (Mark)

**Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, Garten, Terrasse, Carport und 2 Stellplätzen**

**1.980 € Kaltmiete · ca. 118 m² Wohnfläche · ca. 224 m² Grundstück · 4 Zimmer · Wannenbad + Gäste-WC · Westterrasse · Garten · Carport · 2 Stellplätze**

Gepflegtes, massiv gebautes Reihenmittelhaus im Hangelsberger Weg in Grünheide (Mark). Ruhig direkt am Waldrand gelegen und gleichzeitig direkt neben dem Marktplatz/Ortskern.

## Lage und Umgebung
Der Marktplatz liegt nur ca. 300 m entfernt. EDEKA, Bäckerei/Café, Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Physiotherapie, Apotheke, Sparkasse, Post/DHL, Friseure, Restaurants, Imbisse und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch der Bürgerpark am Werlsee, die Festwiese, Wälder, Seen und mehrere Badestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage bietet damit zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen und Erholen.

Kita-, Schul- und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden.

## Verkehrsanbindung

• Erkner ca. 4 km
• Berliner Stadtgrenze ca. 6 km
• A10 / Berliner Ring am Ortsausgang
• Bahnhof Fangschleuse mit Regionalverkehr
• S-Bahnhof Erkner ca. 5 km

In der Umgebung befinden sich zudem größere Arbeitgeber wie Tesla, EDEKA, Lidl und MEDIAN Kliniken.

## Raumaufteilung

**Erdgeschoss:**
Großes helles Wohnzimmer, großzügige Küche, geräumiger Flur, Gäste-WC mit Fenster, Abstell-/Vorratsraum sowie Hauswirtschafts-/Außenabstellraum. Direkter Zugang zu Terrasse und Garten.

**Obergeschoss:**
Drei individuell nutzbare Zimmer unterschiedlicher Größe, großes Wannenbad sowie Abstell-/Technikraum mit Gas-Brennwerttherme.

**Dachboden:**
Ca. 31 m² Grundfläche als zusätzliche Lager- und Abstellfläche, aktuell keine Wohnfläche. Aufgrund der Dachschrägen teilweise nicht überall Stehhöhe.

## Garten und Ausstattung

Der pflegeleichte Garten verfügt über eine westlich ausgerichtete Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne.

Zum Grundstück gehören zwei PKW-Stellplätze, davon einer mit Carport.

Weitere Ausstattung:

• Rollläden an allen Fenstern
• Fliegenschutzgitter an Wohn- und Schlafraumfenstern
• geflieste Böden im gesamten Erdgeschoss
• gefliestes Wannenbad
• mehrere Abstellmöglichkeiten
• Außenabstell-/Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen

## Energie und Internet

Gas-Brennwerttherme, erneuert 2020.
Gedämmte Bodentreppe, eingebaut 2024.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis 2024
**Energieeffizienzklasse:** C

VDSL verfügbar, Glasfaserausbau in Vorbereitung.

## Mietkonditionen

**Kaltmiete:** 1.980 € monatlich

Zusätzlich fallen *90 € monatlich* für laufende Grundstücks- und Gebäudekosten an. Die Abrechnung erfolgt jährlich auf Grundlage der tatsächlich entstandenen Kosten.

Gas, Strom und Entsorgung werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Als grobe Orientierung können hierfür etwa *160 € monatlich* angesetzt werden, abhängig von Verbrauch und Personenanzahl.

**Kaution:** 5.000 €
**Mietverhältnis:** unbefristet
**Bezugsfrei ab:** 01.11.2026
**Haustiere:** nach Absprache
**Nichtraucherobjekt**

Die Vormieter haben vor Kurzem eine neue Küche eingebaut. Diese sowie gegebenenfalls weitere Einbauten können nach Absprache übernommen werden. Andernfalls wird das Haus unmöbliert übergeben.

Vor einer Innenbesichtigung wird um eine Selbstauskunft gebeten.

Bei ernsthaftem Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht.