„Ihr neues Zuhause – 3 Zimmer, großzügiger Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen“

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,86 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien.Die drei freundlichen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Je nach persönlichem Bedarf lässt sich eines der Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten.

Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das wohnliche Ambiente und überzeugen zugleich durch ihre Pflegeleichtigkeit.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Hier lässt sich der Tag bei einem morgendlichen Kaffee beginnen oder am Abend gemütlich ausklingen.Die im Kaufpreis enthaltene Vollholz-Einbauküche verfügt über viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen.

Mit kleineren optischen Veränderungen, etwa einem neuen Anstrich der Fronten oder dem Austausch der Arbeitsplatte, lässt sie sich individuell und zeitgemäß gestalten. Das hell geflieste Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand.In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurde der Sicherungskasten 2019 erneuert und sämtliche Innentüren im Jahr 2020 ausgetauscht. Letztere befinden sich weiterhin in einem sehr guten Zustand.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2006. Für die Warmwasserbereitung im Badezimmer steht ein elektrischer Boiler zur Verfügung.Ein weiterer praktischer Vorteil sind die gemeinschaftlichen PKW-Stellplätze direkt am Haus, die den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung stehen.Auch die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Grundlage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 571.835,78 Euro und steht für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen zur Verfügung.Die Wohnung ist unvermietet und wird frei sowie geräumt übergeben.

Somit bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs als auch Kapitalanlegern die Perspektive einer Neuvermietung.Insgesamt eine attraktive Eigentumswohnung mit funktionalem Grundriss, großzügigem Balkon und individuellem Gestaltungspotenzial. Ideal für alle, die ein neues Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.