*Stilvolle* Dachgeschosswohnung mit hohem Freizeitwert

Diese erst kürzlich hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-DG-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen überzeugt auf ca. 76 m² Wohnfläche durch einen nahezu neuwertigen Zustand, eine gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Parkett- und Fliesenböden sowie stilvolle Innentüren unterstreichen den modernen Wohncharakter.Das Herzstück bildet das ca. 20 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Westbalkon und Blick in den begrünten Innenhof.Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten, darunter eine Miele-Spülmaschine, ein Siemens-Backofen sowie ein BORA-Induktionskochfeld.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche, während sich das weitere Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil und der vorhandene Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Fernwärmeversorgung ermöglicht eine komfortable Wärmeversorgung.

Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 53 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B weist das Gebäude zudem einen vergleichsweise niedrigen Energieverbrauch auf.Besonders attraktiv ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten befindet sich der Zugang zu einer weitläufigen Parkanlage mit direktem Übergang in die freie Natur. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in ca. drei Gehminuten erreichbar.

Die nahe gelegene S-Bahn-Station Johanneskirchen bietet zudem eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen.Bezugstermin nach Absprache.Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 575.000,00 €.