Haus mit großem Garten und ca. 140 m² in Neu Boltenhagen

OBJEKTBESCHREIBUNG
Viel Platz im Haus und ein großzügiger Garten: Diese Doppelhaushälfte in Neu Boltenhagen bietet auf rund 140 m² und zwei Etagen vier Zimmer für gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsbereiche. Sie eignet sich für Menschen, die langfristig im Grünen leben und ihren Alltag mit einem eigenen Garten verbinden möchten.

Wohn- und Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Zwei weitere Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Sichtbare Holzelemente verleihen dem Haus eine warme, individuelle Atmosphäre.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 1.220 m². Rasenflächen, eingewachsene Bäume und Sträucher sowie eine Terrasse bieten Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Die zur Vermietung gehörenden Garten- und Außenflächen werden im Mietvertrag eindeutig festgelegt. Auf der Hofeinfahrt stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Die separate Scheune ist nicht Bestandteil der Wohnraumvermietung. Einzelheiten zu den nutzbaren Grundstücksbereichen werden bei der Besichtigung erläutert.

AUSSTATTUNG

• Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Vier Zimmer, darunter Wohn- und Esszimmer
• Einbauküche, im Mietpreis enthalten
• Zwei Tageslichtbäder: Duschbad im Erdgeschoss und Bad mit Eckbadewanne im Obergeschoss
• Hauswirtschaftsraum
• Gasheizung mit Fußbodenheizung sowie zusätzlichen Heizkörpern
• Sichtbare Holzelemente und Holzdielen im Obergeschoss
• Offene Diele im Obergeschoss
• Terrasse und Garten mit bestehendem Baum- und Strauchbestand
• Vier Außenstellplätze auf der Hofeinfahrt

Das Haus wird unmöbliert vermietet. Die vorhandene Einbauküche wird mitvermietet.

LAGE
Neu Boltenhagen liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald und bietet ein ländliches Wohnumfeld zwischen der Universitäts- und Hansestadt Greifswald und der Ostseeküste rund um Lubmin.

Der Kindergarten befindet sich rund 150 Meter vom Haus entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 200 Meter. Ein nahegelegener großer Park bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und gemeinsame Zeit im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten und sind nicht in kurzer Gehentfernung erreichbar. Ein eigenes Fahrzeug ist daher für den Alltag von Vorteil. Greifswald bietet darüber hinaus medizinische Versorgung, Schulen, Gastronomie, Kulturangebote sowie die Universität.

Das Seebad Lubmin mit Sandstrand, Seebrücke und Promenade lädt zu Ausflügen an die Ostsee ein. Auch Wolgast, der Greifswalder Bodden und die Insel Usedom bieten Ziele für Unternehmungen. Die Umgebung eignet sich für Spaziergänge und Fahrradtouren.

SONSTIGES
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100 € zuzüglich 210 € Betriebskostenvorauszahlung. Die monatliche Zahlung an die Vermieter beträgt somit 2.310 €.

Heizkosten sind darin nicht enthalten. Der Mieter schließt einen eigenen Gasliefervertrag ab und rechnet direkt mit dem Versorger ab. Der bisherige Gasabschlag lag bei ca. 100–150 € monatlich; die tatsächlichen Kosten hängen vom Verbrauch und Tarif ab. Haushaltsstrom ist ebenfalls separat zu zahlen.

Gesucht werden Mieter, die das Haus langfristig bewohnen und Haus und Garten sorgfältig behandeln möchten. Die laufende einfache Gartenpflege gehört entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarung zur Nutzung. Hundehaltung ist nach vorheriger Abstimmung möglich.

Das Haus ist ab sofort verfügbar. Ein Mietbeginn zum 1. November 2026 oder früher ist gewünscht. Der genaue Mietbeginn und die Übergabe erfolgen nach Vereinbarung. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.

Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage die Anzahl der einziehenden Personen, Ihren gewünschten Einzugstermin und gegebenenfalls vorhandene Haustiere. Eine kurze persönliche Vorstellung ist willkommen.