Freistehendes EFH 127 m², 5 Zi. mit Carport, Sackgassenlage in Dänischenhagen

Freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 1986, 2015 saniert) im Rund 127 m² Wohnfläche auf einem ca. 562 m² großen Grundstück.

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Ideal für alle, die Ruhe schätzen. Ortsteil Sturenhagen in Dänischenhagen, rund 11 km nördlich von Kiel und 3 km (Luftlinien) vom Ostseestrand Strande entfernt.
Supermarkt, Kita, Grundschule, Sportverein, Ärzte und Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und mehreren Heizkörpern. Dazu ein offener Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (2018): Echtholzarbeitsplatte, Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Neff-Backofen, Neff-Dampfgarer, Siemens-Geschirrspüler und Kühlschrank. Essbereich und Flur haben Holzparkett. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein 2025 komplett erneuertes Duschbad.

Obergeschoss:
Vier Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. Zwei der Zimmer sind durch einen Durchbruch verbunden. Das hintere Zimmer ist dadurch ein Durchgangszimmer und nicht direkt vom Flur aus betretbar. Könnte aber rückgebaut werden. Wir haben es als Ankleidezimmer genutzt.
Der nicht ausgebaute, flache Spitzboden dient als Stauraum.

Außenbereich:
Steinterrasse, Holzterrasse, Garten und Carport mit angeschlossenem Schuppen.

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung. Fußbodenheizung im Essbereich, im Flur und im Duschbad im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss.

Konditionen
Kaltmiete: 2.100 €
Nebenkosten: 170 € (Vorauszahlung, ohne Heiz- und Stromkosten, diese schließt der Mieter direkt mit den Versorgern ab)
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Verfügbar ab: voraussichtlich Februar 2027

Energieausweis
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 61 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Effizienzklasse B.
Hinweis: In den erfassten Jahren wurde viel mit Holz im Kaminofen geheizt. Bei reinem Gasbetrieb kann der tatsächliche Verbrauch daher höher liegen als im Energieausweis angegeben.

Privatvermietung, Besichtigung nach Vereinbarung. Anfragen bitte über die Nachrichtenfunktion, gern mit einer kurzen Vorstellung (Haushaltsgröße, Beruf, Wunscheinzug). Mieterselbstauskunft, Schufa und Einkommensnachweise erbitten wir nach der Besichtigung.