# 3-Zimmer Wohnung zum wohlfühlen #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante Wohnung in der beliebten Bonner Lage Heiderhof zum Verkauf an.Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung so, wie sie tatsächlich ist: Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und mittels Homestaging real und stilvoll möbliert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das auf einem parkähnlichen Grundstück steht.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Die etwa 84,18 m² große Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre schön und geschmackvoll renoviert. 2007 wurden die Fenster gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Das Bad, das Gäste-WC und ein Teil der Elektrik wurden 2008 erneuert. Die Böden in der gesamten Wohnung wurden 2009 neu gemacht, sodass die Wohnung jetzt mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in Flur, Küche und Bad ausgestattet ist. Die Küche wurde ca. 2010 erneuert. Außerdem wurden die Wände im Laufe der Jahre bei Bedarf neu gestrichen und tapeziert.Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre freundliche und wohnliche Atmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, in der Sie bereits einen praktischen Einbauschrank vorfinden. Unmittelbar neben dem Eingang rechts befinden sich das sanierte Duschbad sowie das Gäste-WC. Auf der linken Seite der Diele befinden sich die beiden Schlafzimmer. Am Ende des Flures betreten Sie das geräumige Wohn-Esszimmer, welches von beiden Seiten mit großen Fenstern ausgestattet ist und Ihnen den Zugang zu den Balkonen ermöglicht, die sich Richtung Osten und Westen orientieren.

Somit haben Sie einen schönen Frühstücksbalkon und einen Sonnenbalkon, welcher zudem über eine Markise verfügt. Das Wohnzimmer lässt sich aufgrund seines Zuschnitts sehr gut in einen Essbereich und einen Wohnbereich aufteilen. Die Küche ist direkt neben dem Essbereich angesiedelt. Diese bietet Ihnen genug Stauraum und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt.

Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. ? Das Angebot wird komplettiert über einen Tiefgaragenstellplatz.Weiteren Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.