Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Südwestloggia in zentraler Lage

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1960 errichteten Wohngebäudes in Berlin-Moabit. Sie verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche, einen praktischen Grundriss und eine großzügige Loggia mit Südwestausrichtung. Von hier aus blickt man auf die begrünten Außenanlagen der Wohnanlage. Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.Der Grundriss ist gut durchdacht. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar.

Die Fenster liegen an zwei gegenüberliegenden Gebäudeseiten und sind nach Südwesten beziehungsweise Nordosten ausgerichtet. Dadurch erhalten die Räume zu unterschiedlichen Tageszeiten natürliches Licht.Das rund 20 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Raumbreite. Von hier gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Mit rund 5,3 m² Grundfläche ist sie groß genug für eine Sitzgruppe oder 2 Liegestühle.

Der Blick geht ins Grüne, auf die Rasenflächen sowie die Bäume und Hecken der Wohnanlage.Das Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite. In einer größeren Wandnische ist ein maßgefertigter Einbauschrank untergebracht, der auf Wunsch in der Wohnung verbleiben kann. Die Küche ist separat angeordnet und mit Einbauschränken in U-Form sowie Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Fenster, ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde etwa 2016 modernisiert.In den Wohnräumen und der Diele ist Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1999, die Elektroinstallationen aus dem Jahr 2005. Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,70 m. Zusätzlichen Stauraum bieten eine kleine Abstellnische in der Diele und ein separates Kellerabteil.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Im Wohnzimmer wurde die Decke nachträglich schallgedämmt und mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Oberflächen wurden bislang nur funktional verspachtelt.

Hier sind noch Schleifarbeiten, gegebenenfalls weitere Spachtelarbeiten und ein abschließender Anstrich erforderlich. Der notwendige Renovierungsaufwand bewegt sich in einem überschaubaren Rahmen.Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird zentral über Fernwärme beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Nachfrage mit dem vollständigen Exposé.