Attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Außenstellplatz

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 erbauten Mehrparteienhaus auf einem ca. 912 m² großen Grundstück. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Durch die besondere Aufteilung und den großzügigen Wohnbereich bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe. Von dort gelangen Sie zunächst auf den langgezogenen Balkon bzw. Laubengang.

Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC sowie in die direkt danebenliegende kleine Abstellkammer, die praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ist zum Balkon hin ausgerichtet. Die separate Küche befindet sich in einem eigenen Raum und bietet eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Über das Badezimmer gelangen Sie in ein Schlafzimmer, wodurch sich eine interessante und zugleich praktische Raumaufteilung ergibt.Ein besonderes Element der Wohnung ist die Holz-Wendeltreppe im Wohnbereich.

Über diese erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich ein Zimmer und ein WC befinden. Diese können flexibel genutzt werden und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume.Eine weitere Besonderheit stellt der zusätzliche Raum auf dem Balkon direkt am Treppenaufgang dar. Dieser bietet eine praktische zusätzliche Lagermöglichkeit und schafft wertvollen Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnfläche.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, der zwei Wohnebenen sowie der zusätzlichen Nutz- und Stellflächen eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!