Anpacken und Gestalten

Willkommen in Ihrem neuen Sanierungsprojekt mit sehr guter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Diese, derzeit leerstehende und somit sofort verfügbare Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1935 (da nicht bekannt, ist das Baujahr nur geschätzt), befindet sich Innerorts des sehr beliebten Bad Kissinger Stadtteils Kleinbrach. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² auf einem ca. 210 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie die ideale Basis für Handwerker, Heimwerker oder Familien, die ein Eigenheim nach ihren ganz eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Über eine sich im Gebäude befindliche gepflasterte Hofdurchfahrt mit großem Sektionaltor gelangen Sie bequem auf das Anwesen.

Für Ihre Fahrzeuge und Freizeitprojekte stehen zwei Garagen (eine mit Grube) sowie ein als Werkstatt oder Holzlege nutzbares Nebengebäude zur Verfügung. Ein besonderes Highlight versteckt sich unter einer der Garagen: Ein traditioneller Gewölbekeller bietet optimales Klima für Lagerung und Vorräte.Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des alltäglichen Lebens mit einer Küche, einem praktischen Abstellraum sowie einem Gäste-WC. Ein besonderes Plus ist der erst im Jahr 2023 erbaute Wintergarten, der nach hinten ausgerichtet ist und direkt an die schöne, geschützte Terrasse anschließt - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss beherbergt das Tageslichtbad, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im zur Hälfte ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit niedrigerer Deckenhöhe. Hier besteht weiteres Ausbaupotential. Die Immobilie weist eine grundsolide Basis auf, bei der wichtige Modernisierungsschritte bereits eingeleitet wurden: So wurde z.B. die Elektroinstallation im Haus bereits größtenteils überholt. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff-Isolierglasfenstern (ca. im Jahr 2005 erneuert) sowie teilweise aus den ursprünglichen Holzfenstern.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme.Aufgrund des überschaubaren Grundstücks ist der Pflegeaufwand gering. Wer sich jedoch mehr Grünfläche wünscht, hat eine besondere Option: Optional kann ein zusätzlicher Gartenanteil mit ca. 270 m² Fläche erworben werden.