Einfamilienhaus mit begonnenen Sanierungen und Ausbaupotenzial in Schmelz-Primsweiler

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein ca. im Jahr 1930 errichtetes Wohnhaus in Schmelz-Primsweiler. Das Gebäude wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial von überschlägig rund 60 m² bietet. Das Grundstück umfasst ca. 556 m².In der Immobilie wurde bereits mit umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten begonnen.

Teilbereiche des Erdgeschosses präsentieren sich bereits in ansprechender und moderner Ausführung, während andere Bereiche noch fertigzustellen sind. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die bereits ausgeführte Arbeiten übernehmen und die weitere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen fortführen möchten.Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, sowie eine Küche, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad.

Hier ist eine ebenerdige Dusche vorgesehen und wurde bereits teilweise ausgeführt. Die Bilder zeigen deutlich, dass die Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind.Die Küche wurde bereits modernisiert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die geradlinige Gestaltung mit Kücheninsel und modernen Fronten fügt sich gut in den modernisierten Innenbereich ein. In weiteren Wohnräumen wurden bereits neue Bodenbeläge verlegt. Zum Einsatz kommen insbesondere Vinyl und Fliesen.

Teile der Wand- und Deckenflächen wurden bereits überarbeitet.Derzeit befindet sich keine angeschlossene Heizung in der Immobilie. Eine Zentralheizung mit Brennwerttechnik auf Holzpelletbasis aus dem Jahr 2021 steht allerdings zum Einbau bereit. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dann ebenfalls über die Heizungsanlage. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und innenliegenden Sprossen stammen aus dem Jahr 2001.Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Konstruktion bietet es jedoch zusätzliches Potenzial für einen späteren Ausbau, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Die hierfür nutzbare Fläche wurde überschlägig mit rund 60 m² angesetzt. Ergänzend stehen im vollständig unterkellerten Gebäude umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Nutzfläche ca. 165 m².Das Haus spricht insbesondere Käufer an, die kein vollständig unsaniertes Objekt suchen, sondern auf bereits begonnenen Arbeiten aufbauen möchten.

Ein Teil der technisch und optisch relevanten Maßnahmen wurde bereits umgesetzt, gleichzeitig besteht noch ausreichend Spielraum, um Ausstattung, Badgestaltung, Oberflächen und Dachgeschossausbau individuell fertigzustellen. Das Zusammenspiel aus solider Gebäudesubstanz, großzügigen Flächen, Keller, ausbaufähigem Dachgeschoss und dem bereits erreichten Sanierungsstand bietet hierfür eine gute Ausgangsbasis: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-begonnenen-sanierungen-und-ausbaupotenzial-in-schmelz-primsweiler-10d140ee