moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung in Gohlis-Süd ! Zur Eigennutzung oder für Anleger mit 4,8% Rendite

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Jugendstilhaus in Leipzig-Gohlis. Die ca. 78,19 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, wird im Sommer 2027 frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.Durch die bevorstehende Freistellung im Sommer 2027 bietet die Wohnung dem Käufer maximale Flexibilität - selbst einziehen oder neu vermieten.Daten & Fakten zur Wohnung3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78,19 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Jugendstilgebäudes in Leipzig-Gohlis-Süd.Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation.Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer stehen zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.Die große Küche mit vorhandener Einbauküche bietet viel Platz für den täglichen Gebrauch und gemeinsames Kochen, hier geht es auch zum Balkon mit einer schönen Ausrichtung, der sich hervorragend für einen Kaffee oder ein entspanntes Frühstück im Freien eignet.Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, großem Spiegel und WM-Anschluss ausgestattet und bietet eine angenehme, zeitgemäße Ausstattung.Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich sehr gepflegt und verbindet den klassischen Charme eines Jugendstilbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Wohnung wird voraussichtlich im Sommer 2027 frei und bietet dem Käufer dadurch eine hohe Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung.Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit einer Neuvermietung; die angesetzte mögliche Nettokaltmiete 12,-€/m².Die Brutto-Rendite Erwartung liegt bei 4,8 % bzw. Faktor 20,8.Das Hausgeld liegt bei 433,90€