4 Zimmer Eigentumswohnung mit hochwertiger Einbauküche in Köln Mülheim ( Bruder-Klaus Siedlung)

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, hochwertiger Nobilia-Einbauküche und drei SchlafzimmernDiese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Auf rund 69 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, drei separaten Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie einem Balkon in Westausrichtung.Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, Familien und Eigennutzer, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine praktische Raumaufteilung legen.

Gleichzeitig bietet die Aufteilung mit drei separaten Schlafzimmern interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, insbesondere im Rahmen einer WG-Vermietung.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, ausgestattet mit LED-Deckenspots, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich die drei Schlafzimmer, ruhig gelegen in Richtung des Gemeinschaftsgartens, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Links vom Eingangsbereich liegt das modernisierte Tageslichtbad.

Dieses wurde zuletzt 2024 teilweise erneuert und präsentiert sich mit einer modernen Regendusche, einer Glasduschtrennwand, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Fliesen und Armaturen erneuert.Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Die integrierten LED-Deckenspots unterstreichen das moderne Erscheinungsbild.Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2020, deren ursprünglicher Anschaffungspreis bei knapp 16.000 € lag. Sie ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit einem Siemens-Backofen, einem Siemens-Geschirrspüler, beleuchteten Hängeschränken sowie einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter und Aktivkohlefilter.

Eine Waschmaschine der Marke BEKO ergänzt die Ausstattung.Der vom Wohn-und Essbereich zugängliche Balkon in Westausrichtung bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen ein. Auch technisch und optisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet. Im Jahr 2024 wurde ein neuer Vinylboden in moderner Fliesenoptik verlegt. Bereits 2021 wurden die LED-Deckenspots erneuert.

Im Jahr 2017 erfolgten die Erneuerung der Sicherungen im Schaltkasten sowie Arbeiten an den elektrischen Leitungen und Stromkreisen für die Küchengeräte und die Waschmaschine. Die Heizkörper wurden bereits um 2014 ausgetauscht.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung der Marke Junkers CeraStar aus dem Jahr 2000, die ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers, eines Waschraums und eines Gemeinschaftsgartens.Kostenlose Parkmöglichkeiten sind reichlich vor dem Haus vorhanden, weshalb sich hier die Parkplatzsuche erübrigt.Auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine interessante Perspektive: Durch die drei separat zugänglichen Schlafzimmer und den gemeinschaftlichen Wohn- und Essbereich eignet sich die Immobilie grundsätzlich für eine WG-Vermietung.

Die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche reduziert den zusätzlichen Ausstattungsbedarf. Bei einer passenden Zimmervermietung besteht die Möglichkeit, attraktive Mieteinnahmen zu erzielen und einen positiven monatlichen Cashflow zu erwirtschaften. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt insbesondere vom Kaufpreis, den erzielbaren Mieten, den Finanzierungskonditionen und den laufenden Kosten ab.Ob als eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial: Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.